Appartement à vendre, 42m², Toulouse

Description

Cet appartement de 2 pièces de 42m² au 1er et dernier étage d’une résidence récente de 2019 offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel, à l'écart de la route. L'entrée vous accueille avec un grand placard offrant un volume de rangement généreux et donne accès à l’ensemble des pièces. La chambre de 11m², transformée en suite cosy : - Grand lit 160 cm avec tête de lit astucieuse intégrant rangements et prises électriques à portée de main - Volumes de rangement optimisés en hauteur (profondeur : 60cm) - Deux grands dressings (penderie et tiroirs) pour organiser votre garde-robe. L'espace bureau avec son plateau en chêne, entouré de rangements pratiques et équipé de prises électriques (dont Ethernet) : parfait pour travailler. La salle de bain fonctionnelle et élégante : rangement sous vasque, étagères flottantes, sèche-serviette chauffant et baignoire pour se détendre. La cuisine ouverte sur le séjour, de 23,5m² au total, crée un espace de vie chaleureux et convivial : - Entièrement équipée : évier, mitigeur avec douchette, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur - Grand plan de travail pour cuisiner avec aisance - Nombreux espaces de stockage intelligemment intégrés (tiroirs, étagères, espace intégré pour le tri des déchets) - Un grand placard intégré de 70x240cm vient compléter les nombreuses solutions de rangement de la cuisine - Lumineux : l’espace salon s’ouvre sur une double porte-fenêtre - Praticité : connectique prête à accueillir un meuble Tv (prises électriques et Ethernet). Le balcon de 7.4m² prolonge votre espace de vie : imaginez-vous profiter des beaux jours toulousains ! Côté consommation, ce logement récent profite d’une bonne isolation et d’une chaudière à gaz à condensation individuelle. Charges annuelles estimées : 450€. Une place de parking privée en sous-sol complète ce bien et est particulièrement bien positionnée puisqu’elle est entourée de 2 murs pour éviter tout risque d’accrochage. Un vrai plus pour la sérénité au quotidien. Un garage à vélo sécurisé est également à votre disposition. Ce quartier résidentiel, calme et verdoyant donne accès au parc Viollet Le Duc et à la place des Pradettes où se situent toutes les commodités (superette, pharmacie, boulangerie, médiathèque, restaurants, coiffeur…). À proximité, vous trouverez également l’école d’architecture, l’Université du Mirail, des établissements scolaires de tous niveaux (lycée, collège, écoles élémentaires et maternelles, crèche) et le bassin d’activités de Basso-Cambo. Pour vos déplacements, les lignes 18, 46, 87 et Linéo 14 passent à proximité de l’appartement. Copropriété sans procédure en cours avec charges prévisionnelles annuelles de 750€. Investisseurs, cet appartement s’adresse aussi à vous ! Avec du mobilier sur mesure, il se démarque sur le marché locatif grâce à ses prestations exceptionnelles : - Aménagements entièrement conçus sur mesure pour optimiser chaque m² - Rangements intégrés haut de gamme offrant un confort rare pour vos locataires - Prêt à louer immédiatement : parfait pour un investissement Lmnp - Prestations modernes et soignées garantissant une forte attractivité locative - Proximité avec le pôle universitaire et le bassin d’activité de Basso-Cambo. Cet appartement rare combine confort, agencement intelligent et emplacement recherché. N’Hésitez pas à nous pour des photos complémentaires et pour organiser une visite !