Appartement à vendre, 19m², Aix-en-Provence

Description

Appartement 1 pièce 19 m² Réalisez un placement immobilier serein au sein d'une résidence étudiante, avec une gestion entièrement déléguée. Ce bien constitue une excellente opportunité pour développer votre patrimoine tout en percevant des revenus locatifs réguliers et garantis dès l'acquisition. Les points clés de l'investissement : Loyer annuel Ht : 3 980 Eur Gestionnaire : Nemea Bail commercial en cours Statut Lmnp amortissable, permettant une fiscalité avantageuse avec une exonération d'impôt sur les loyers (selon situation fiscale) Les loyers sont versés de manière contractuelle par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non, offrant ainsi une grande sécurité à l'investisseur. Le studio situé au 2ème étage, parfaitement agencé, comprend, une pièce de vie avec kitchenette équipée et une salle d'eau avec Wc Un espace optimisé, idéal pour la location étudiante. La résidence Aix Sainte-Victoire bénéficie d'un emplacement stratégique à Aix-en-Provence, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur (Esupcom, Esarc Évolution, Esg), ainsi que des commerces et restaurants. Elle est desservie par les transports en commun, avec l'arrêt de bus « Cavaliers » (ligne 5) à seulement 3 minutes, facilitant l'accès au centre-ville et aux pôles universitaires. La résidence propose de nombreux services appréciés des étudiants : accueil salle de sport espace de coworking Wi-Fi laverie cuisine partagée Nemea est un acteur reconnu de la gestion de résidences de services en France, exploitant plus de 95 résidences sur le territoire national, gage de sérieux et de pérennité. Surface : 19 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 56 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 120 € et 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).