Appartement à vendre, 115m², Orléans

Description

Venez découvrir ce très bel appartement sur plusieurs niveaux, situé rue Aignan Thomas Desfriches à Orléans, à quelques minutes à pied des bords de Loire, du centre historique et à 15 minutes à pied de la gare d’Orléans. Dans cette rue au calme et peu passante, ce bien entre maison et appartement saura vous séduire par son charme de l’ancien et sa luminosité, 115 m² loi Carrez et 129 m² au sol. Son entrée indépendante de 9 m² en couloir avec grands placards vitrés vous permet par exemple de rentrer vélos et poussette et vous mène au pied de l’escalier qui dessert : - Au rez-de-chaussée : un espace commun, type cour intérieure, ainsi qu’une cave privative - Au premier étage, un appartement traversant de 86 m² : Une entrée Une chambre de 13 m² avec briques apparentes, petit dressing et sa salle d’eau Une pièce à vivre de 40 m² donnant sur une cuisine aménagée et équipée Un Wc Une deuxième salle d’eau avec une douche à l’italienne Une chambre de 12 m² avec poutres apparentes et dressing. - Toujours au premier étage : une petite terrasse indépendante de l’appartement - Au second étage : Un magnifique studio indépendant T1 bis de 24 m² au sol, avec une cuisine ouverte sur un salon sous les combles, un espace nuit et une salle d’eau. Entièrement rénové et refait à neuf, isolé laine de bois, avec le charme des pierres apparentes, ce studio peut si besoin être valorisé en location à l’année (500 euros) ou en Airbnb (1000 euros), et permettre ainsi une rentrée d’argent conséquente. Ce studio peut même être revendu séparément pour une meilleure rentabilité (estimé à 90 000 euros). Ce bien peut également convenir à un investisseur en offrant différentes possibilités. Pas de travaux à prévoir, maison divisée en deux copropriétés, avec syndic bénévole à faibles charges. Parking extérieur de mairie réservé aux habitants du quartier contre un abonnement mensuel de 22 €. Chauffage au gaz avec têtes thermostatiques connectées pour l’appartement du premier étage, chauffage électrique connecté indépendant pour le studio. Le logement est noté D en Dpe. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 1710 et 2380 euros. La taxe foncière est de 1364 euros.