Appartement à vendre, 48m², Nîmes

Description

Appartement duplex à vendre 2 pièces Nimes (30) Nîmes – Quartier Clos D’Orville - Idéal investissement locatif! Appartement vendu occupé par une locataire prenant grand soin du logement et toujours à jour des paiements locatifs. Excellente rentabilité, actuellement loué en meublé non professionnel 645€ /mois dont 50€ de charges incluses. Découvrez ce charmant T2 en duplex de 48,28 m2 situé au 1er étage d'une petite résidence dont l’accès est sécurisé par un portail automatique. La cuisine semi équipée s'ouvre sur un séjour spacieux avec volume sous plafond et poutres apparentes lui donnant un aspect scandinave. À l’étage du logement, la chambre est équipée d'un grand placard, assurant confort et fonctionnalité. La salle de bain rénovée est équipée d’une douche italienne et vasque récente. Un espace y est prévu pour un lave-linge. Salle de bain et Wc se situent à proximité de la chambre et sont séparés. Enfin, l’espace nuit s’ouvre sur une terrasse totalement rénovée jusqu’à son étanchéité, d’une surface de 6 m2, qui séduira pour son caractère intimiste. Les + : - Une place de parking privative dans la résidence - Un garage, utile pour tout rangement ou y stationner un véhicule - Proche des commerces et des transports - Une résidence calme - Des charges locatives faibles Nombre de lots de la copropriété : 4 Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 498€ comprenant provisionnement travaux de copropriété, assurance de copropriété, consommation en eau de l’appartement + commun, soit 41,5€ par mois. Montant de la Taxe Foncière: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : mais figurent également au Dossier de Diagnostic Technique. Réalisation du diagnostic : Date de Consommation conventionnelle : 196 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 620 € et 900 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.