Maison à vendre, 46m², Lyon 3ème

Description

Appartement T2 de 46 m² – Balcon, Garage (en option), Cave – Lyon 3 (rue du Professeur Florence) Lumineux et calme, cet agréable appartement T2 de 46 m² se situe au cœur d’une copropriété arborée, sécurisée et entretenue avec gardien, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. ?Environnement et situation Emplacement privilégié rue du Professeur Florence, à équidistance des quartiers Montchat et Montplaisir, réputés pour leur qualité de vie. Vous profiterez d’un cadre verdoyant et paisible, tout en étant à deux pas : • du métro D (Grange Blanche), des trams T2/T5 et de nombreux bus (liaisons directes Part-Dieu et centre-ville) • d’une station Vélo’v et d’un parking à vélos couvert dans la résidence • de commerces de proximité, marchés de producteurs et services du quotidien accessibles à pied • de plusieurs espaces verts, dont le parc Zénith, et d’équipements culturels (médiathèque, restaurants, cafés à 10 min à pied). ? Description du bien Situé au 1er étage avec ascenseur, l’appartement se compose de : • un séjour lumineux de 17 m², ouvrant sur un balcon de 3 m² sans vis-à-vis, • une chambre de 11 m² avec placard, • une cuisine de 9 m² partiellement équipée, • une salle de bains avec baignoire, • Wc séparés. L’Orientation Nord-Ouest et les nombreuses ouvertures garantissent une belle luminosité tout au long de la journée, sans surchauffe en été. ➕ Prestations complémentaires • Grande cave privative en sous-sol (8 m²) • Fenêtres neuves (2021) en double vitrage oscillo-battant • Appartement en très bon état. • Garage fermé de 16 m² en option : 20 000€ ⚡ Performances & charges • Dpe : D (190 kWh/m²/an) – Ges : D (36 kg CO₂/m²/an) • Chauffage collectif au gaz • Dépenses énergétiques estimées : 700 € – 900 €/an (base ) • Charges de copropriété : env. 1 600 €/an (chauffage + eau chaude et froide inclus) • Taxe foncière : 820 € ? Copropriété • Résidence construite en 1976, parfaitement entretenue • 122 lots principaux répartis sur 2 immeubles • Aucun contentieux ni procédure en cours (art. L. 721-1 Cch) • Audit énergétique & Dpe collectif prévus pour 2026 ? Appartement habitable immédiatement, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. ? Secteur recherché, à la fois calme et vivant. ? Agences s’abstenir.t