Appartement à vendre, 34m², Aubignan

Description

Vente - Appartement en résidence services - duplex 2 pièces - ? Spécial Investisseur Lmnp – T2 Duplex – Bail Commercial – Rentabilité 6,76 % ? Résidence de tourisme Les Demeures du Ventoux – Aubignan (84810) Pour plus d'informations, vous pouvez me par mail ou par téléphone ? Investissement Sécurisé Avec Loyer Garanti Opportunité idéale pour investisseur recherchant revenus locatifs sécurisés, aucune gestion et fiscalité avantageuse grâce au statut Lmnp avec bail commercial. Loyer annuel Ht garanti : 2 738,72 € Versement trimestriel, logement occupé ou non Rentabilité brute : 6,76 % (sur loyer fixe) Taxe foncière : 580 € Charges non récupérables : 394 € Ttc Bail commercial en place avec le gestionnaire Vacancéole Indexation du loyer annuelle ? Le Bien Maison mitoyenne T2 Duplex meublée – 4 couchages Surface habitable : 34,25 m² Terrasse : 11,85 m² Exposition : Nord-Ouest Parking extérieur Composition : Rdc : séjour avec coin cuisine + Wc Étage : 1 chambre + salle de bains avec Wc Bien vendu meublé, conforme à l'exploitation en résidence de tourisme. ?️ Droit De Séjour Propriétaire Droit de séjour sur option du bail : 0 / 4 / 8 semaines hors haute saison Actuellement : option 4 semaines Le propriétaire n'utilise pas son droit à ce jour ? La Résidence ? Immeuble construit en 2009 La résidence Les Demeures du Ventoux est composée de maisons de style provençal, avec terrasses et jardins, dans un environnement calme et verdoyant. Équipements : 2 piscines (dont 1 chauffée – mai à septembre) Jacuzzi, sauna, salle de sport Terrain multisports, aire de jeux enfants Parking gratuit Vue sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail. ? Localisation Aubignan, charmant village du Comtat Venaissin, au cœur de la Provence : Proche Luberon, vignobles, sites touristiques Carpentras, Avignon et Orange à proximité Gare d'Orange : 21 km Gare Tgv Avignon : 33 km Aéroport Avignon : 35 km / Marseille : 94 km ? Le Gestionnaire : Vacancéole Exploitant reconnu du tourisme en France : Plus de 90 résidences gérées Présent sur tout le territoire (mer, montagne, campagne, ville) Groupe structuré financièrement, avec entrée de fonds institutionnels Spécialiste de la reprise et gestion de résidences de tourisme ? Avantages Du Statut Lmnp Loyers sécurisés par bail commercial Aucune gestion locative Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement Revenus déclarés en Bic, hors revenus fonciers Charges et fiscalité connues à l'avance Exploitation déjà en place Idéal pour se constituer un complément de revenus passifs ? Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Transport : La gare d'Orange est à 21 km et la gare Tgv d'Avignon à 33 km. L'aéroport d'Avignon-Caumont est à 35 km et l'aéroport de Marseille à 94 km. Quartier : Aubignan, charmant petit village authentique du Comtat Venaissin, au cœur de la Provence, à proximité de la région pittoresque du Luberon. Offrant une vue sur le mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail ainsi que de nombreuses activités. Immeuble : Construite en 2009, La résidence Les Référence annonce : 76625 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur