Appartement à vendre, 28m², Bordeaux

Description

Idéalement situé au 182 Cours de l’Yser, à seulement 200 mètres de la place Nansouty, découvrez cet appartement T1 bis de 28 m² (Loi Carrez). Niché au 6ème étage d'une résidence sécurisée avec gardienne et ascenseur (« Les Jardins d'Aquitaine »), ce bien offre un cadre de vie calme avec une vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement est actuellement libre de toute occupation, permettant une installation ou une mise en location immédiate. Agencement et Atouts • Pièce de vie : Un espace principal lumineux avec un grand placard de rangement intégré et un mobilier fonctionnel. • Cuisine : Une cuisine séparée et entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, micro-ondes). • Extérieur : Un balcon de 5 m² (loggia) pour profiter de l'extérieur et de la vue panoramique. • Salle de bain : Une salle de bain avec baignoire et Wc. Potentiel Locatif & Rendement Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur grâce à sa situation géographique recherchée (proche lycées, commerces et transports). • Dernier loyer pratiqué : 690 € hors charges. • Charges locatives : Provision de 150 € (incluant le chauffage et l'eau chaude). • Rentabilité brute : Environ 6,8 % (calculée sur le nouveau prix de 122 000 €). Données Techniques et Financières • Charges de copropriété : Environ 139 € / mois, incluant le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude. • Taxe foncière : 823 €. • Diagnostics : Logement classé Dpe : D (236 kWh/m².an) et Ges : D (47 kg eqCO2/m².an). • Transports : À 200m de la place Nansouty, proche Tram B (Bergonié) et à 1,4 km de la Gare Saint-Jean. Premier contact messagerie LeBonCoin, disponible à la visite.