Appartement à vendre, 99m², Le Mans

Description

--Premier Contact Par Message - Vente Particulier A Particulier- ? Place des Comtes du Maine – Le Mans (Tram T1 & T2 à 2 pas) ? Rentabilité : Appartement auparavant loué en colocation pour 1640 € mensuel sur les 12 derniers mois, sans aucune vacance locative. Possibilité de créer une 5ᵉ chambre tout en conservant un coin salon. (2130 € de loyer mensuel) Nous avons repris le logement pour en faire notre résidence principale. L’Objectif pour nous serait de le vendre puis de trouver un appartement plus petit à habiter dans le même secteur. Situé à moins d’une minute à pied de la place de la République, ce grand appartement de 99 m², entièrement meublé et optimisé pour la colocation, est une opportunité rare dans l’hypercentre du Mans. À seulement 55 minutes de Paris-Montparnasse, 45 minutes de Rennes, 37 minutes d’Angers Saint-Laud et 1h18 de Nantes. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien avec une excellente rentabilité ou une famille souhaitant s’installer dans un logement spacieux et central, ce bien saura vous séduire. ? Description du bien : Surface : 99 m² habitables 4 chambres spacieuses dont une de 15m2 2 salles de bains, 2 Wc Cuisine entièrement équipée Espace de vie commun confortable Buanderie avec lave-linge et sèche-linge Cave incluse Appartement vendu entièrement meublé et équipé Fibre internet déjà installée ? Atouts clés : Localisation exceptionnelle : à deux pas de la place de la République, du tramway, des commerces, restaurants, cinémas et écoles. Calme :Appartement dans une zone très calme, à deux pas du brouhaha de l’hyper-centre, mais situé dans un espace tranquille entouré de bureaux administratifs vides le soir. Appartement prêt à louer immédiatement en colocation ou location meublée. Chaque chambre dispose de son mobilier complet (lit double, bureau, rangements) et d’une porte avec serrure individuelle. Aucun travaux à prévoir, isolation et aménagements récents. Charges : 280e mensuel (eau chaude & chauffage compris). Les travaux de raccordement au chauffage urbain ont été réalisés début 2025. Une baisse d’environ 25 % des charges est prévue courant 2026. ? Visites & infos complémentaires : Plans, photos supplémentaires, visite virtuelle et détails disponibles sur demande. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou en savoir plus. Un bien rare dans l’un des meilleurs emplacements du Mans, parfait pour un projet patrimonial ou locatif serein et rentable.