Appartement à vendre, 116m², Clermont-Ferrand

Description

Agences S'abstenir En plein cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du Cours Sablon et des écoles et à quelques minutes à pied des Carmes et du centre-ville, découvrez cet appartement de caractère de type T5 d'une superficie de 115,88 m2. Situé au 1er étage sans ascenseur, il séduit par son charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, parquets d'époque, cheminées décoratives et grandes fenêtres). Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Nord et Sud, il offre un cadre de vie agréable et chaleureux. L'entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial. Le séjour, agrémenté d'une cheminée pouvant être fonctionnelle, offre un cadre élégant et chaleureux. Trois chambres, dont deux avec de grands rangements, bénéficient de beaux volumes. La salle d'eau avec une grande fenêtre, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, offre un confort optimal. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz, et les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation. Entièrement refait à neuf, cet appartement est en excellent état . Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété, la toiture et la façade ayant été récemment refaites. Une cave en sous-sol avec un accès direct à l'extérieur vient compléter ce bien alliant cachet, luminosité et fonctionnalité. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 923 Eur. Les charges de copropriété sont d'environ 110 Eur par mois et comprennent l'eau froide (une consommation pour une famille de quatre personnes), l'entretien et l'électricité des parties communes, la protection juridique ainsi que l'assurance de la copropriété. La copropriété, composée de cinq lots principaux, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15. Charges prévisionnelles annuelles : 1318.07 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).