Appartement à vendre, 16m², Nantes

Description

Charmant studio traversant proche du jardin des plantes, de la gare Sncf et des bords de l’Erdre. Idéal pour investissement locatif ou primo-accédant, aucun travaux à prévoir, studio entièrement rénové, situé dans la rue piétonne Maréchal Joffre à Nantes, proche du Busway, du tram C1 et des commerces. Dpe D. Studio traversant de 16,3 m2 carrez au premier étage sans ascenseur. Appartement au calme donnant sur des cours intérieures. Le studio a été aménagé pour optimiser l'espace, nombreux rangements. Il comprend une pièce principale avec une cuisine, un coin nuit avec lit double et une douche. Wc séparés. Ventilation et isolation récentes, les ouvertures sont en Pvc double vitrage et le chauffage électrique à inertie. En annexe, une cave. Atouts de l’appartement : Studio traversant au calme entièrement rénové et isolé Faibles charges Rue piétonne dans un quartier vivant avec commerces, boutiques, restaurants et espaces verts Proximité immédiate de la gare (650m), jardin des plantes (300m), bords de l’Erdre (400m), cours St Pierre et cathédrale (150m), château des Ducs de Bretagne (550m) Transports en commun à pied (bus et tramway) Écoles à proximité : École Pivaut, Lycée Clémenceau, Lycée Livet, Iut Copropriété de 15 lots d’habitation, pas de procédure en cours, charges mensuelles de 42,15€ (505,80€/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 347,23€ (abonnement compris année 2024) Aucuns travaux de copropriété à prévoir et pas de locataire en place. Façade du bâtiment donnant sur la rue Joffre restaurée en 2019, cage d’escalier et appui de fenêtres en 2024. Nous ne souhaitons pas être contactés par des professionnels de l’immobilier merci de respecter notre choix. Contact par téléphone uniquement, vous pouvez laisser un message nous vous rappellerons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :