Appartement à vendre, 27m², Marseille 3ème

Description

Marseille 13003 – rue Loubon – T2 de 27,53 m², déjà loué meublé – Rentabilité 9,5 % Agent : O6-58-73-74-O3 Découvrez cet appartement fonctionnel et prêt à l'emploi, idéalement situé dans le 3? arrondissement de Marseille. Installé au 1?? étage d'un petit immeuble de seulement 5 lots, ce T2 de 27,53 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, tout en bénéficiant d'un investissement locatif immédiat grâce à son bail meublé en cours depuis le 1er juillet 2024. Le bien est composé de : - Un séjour ouvert avec cuisine aménagée, - Une chambre séparée, - Une salle d'eau moderne avec Wc, - Des fenêtres Pvc en double vitrage, assurant confort thermique et phonique. Atouts supplémentaires : - Appartement vendu déjà loué meublé : 670 €/mois, - Rentabilité attractive de 9,5 %, - Chauffage individuel électrique, - Copropriété à taille humaine (5 lots), - Faibles charges 30€/mois et taxe foncière 720€/an - Bien en bon état, prêt à l'emploi pour un investisseur. Une localisation pratique : - À 5 minutes à pied : commerces de proximité, restaurants, supermarchés, pharmacie, médecins généralistes, arrêts de bus. - À 10 minutes à pied : écoles maternelles et primaires, collèges, et parcs pour profiter d'espaces verts. - À 15 minutes en transports : accès rapide au centre-ville et aux principales universités marseillaises. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien clé en main. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Dorian Sala Immobilier : Gérant - Dorian SALA Carte T Cpi Rcp Mma n°. Dorian Sala Immobilier - L'agence immobilière pour votre Bien™