Appartement à vendre, 85m², Lyon 7ème

Description

69100 - Lyon 7 Gerland / Jean-Macé - Appartement 4 pièces - 3 Chambres - 85 M² - Suite Parentale - Extérieur De 12 M² - Résidence De 2005 - Appartement En Très Bon État - Cave - Box Fermé En Supplément Émilie Ravassard et Efficity vous proposent cet appartement familial de 4 pièces, situé en rez-de-jardin surélevé, au sein d'une résidence récente, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, édifiée en 2005. Implanté au cœur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et pratique au quotidien. ? Description du bien : D'une superficie de 84,73 m², cet appartement traversant et lumineux se compose comme suit : - Une entrée, - Une pièce de vie exposée plein Sud de plus de 30 m², avec cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, ? Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 12 m², au calme absolu, donnant à l'intérieur de la copropriété. Côté nuit : - Une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative, - Deux belles chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'une loggia, - Une salle de bains, - Un Wc indépendant. ? Annexes & stationnement : - Une cave complète le bien, - Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément (20 000 €), - Local vélo sécurisé dans la copropriété. ? Emplacement & transports : Situé dans le secteur Gerland / Jean Macé, le bien profite d'un environnement à la fois dynamique et résidentiel. À proximité immédiate : - Métro ligne B – station Place Jean Jaurès, - Gare Lyon Jean Macé (Sncf), - Bus, tramway et accès rapides aux grands axes lyonnais. - Commerces, écoles, services et espaces verts complètent ce cadre de vie recherché. ❤️ On Aime : • L'excellent état général : appartement qui vient juste d'être entièrement repeint • La pièce de vie lumineuse ouverte sur un extérieur calme • La suite parentale • La résidence récente et sécurisée • Le quartier familial, très bien desservi ✅ Infos Complémentaires : Chauffage : individuel gaz (chaudière) Menuiseries : Pvc double vitrage + volets roulants Charges : 143 €/mois (entretien chaudière et Vmc inclus) Taxe foncière : 1 336 €/an Copropriété : 51 lots – aucune procédure en cours ? Prix : 365 000 € Fai ? Disponibilité : immédiate ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Émilie Ravassard – Efficity ? [Coordonnées masquées] | ✉️ [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Emilie Ravassard - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 205377 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 51 Charges prévisionnelles annuelles : 1716 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).