Appartement à vendre, 14m², Clermont-Ferrand

Description

Studio meublé – Clermont-Ferrand (Rue Pourcher) ? Agences et intermédiaires, merci de vous abstenir. ? Adresse : 14 Rue Pourcher, 63000 Clermont-Ferrand Idéalement situé entre la Place Delille et la Gare Sncf, ce studio meublé se trouve au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tram et bus à 2 minutes à pied). ? Caractéristiques principales : • Surface au sol : environ 16 m² • Surface loi Carrez : 13,40 m² • Étage : 4ᵉ sans ascenseur • Année de construction : 1920 • Classe énergétique : G ?️ Composition : • Une pièce à vivre lumineuse et meublée, • Une kitchenette équipée, • Une salle d’eau, • Un toilette séparé, • Une machine à laver. ? Informations financières : • Loyer potentiel réaliste : environ 350 € / mois charges comprises, compte tenu du marché local • Locataire actuel : étudiant, départ prévu pour mi-2026 • Prix de vente : 35 000 € ? Les atouts : ✅ Quartier recherché et central ✅ Studio meublé et prêt à louer ✅ Très forte demande locative (étudiants, jeunes actifs) ✅ Diagnostics récents et conformes (novembre 2025) ✅ Idéal investisseur ou primo-accédant ?️ Mot du propriétaire : Je vends ce bien car je n’habite plus dans la région. Le studio se loue très facilement chaque année, sans vacance locative, et représente un excellent investissement à rendement élevé. ? Contact direct propriétaire :