Appartement à vendre, 19m², Aix-en-Provence

Description

Pour investisseur seulement. Pas de frais d'agence, vente Pap. À vendre studio de 19m2 à Aix En Provence dans la résidence étudiante "Le Centre", 12 avenue des belges. Résidence en gestion par Nexity sous bail commercial. Copropriété géré par un syndic indépendant. Cette résidence a l'avantage d'être à 400m de la Rotonde et du cours Mirabeau. L'accès à l'ensemble des sites d'enseignement est idéal compte tenu de sa situation hypercentre. Ce qui garantit une occupation du logement optimal pour le gestionnaire Nexity (écoles supérieures, université Aix-Marseille, et proximité immédiate à la gare routière). Ce studio est éligible au statut de Lmnp. Il vous assure des revenus (bien loué ou non) à hauteur de 4670€ Ht par an augmentés chaque année. La taxe foncière est de 520€. Vous pouvez récupérer le taxe d'ordure ménagère en faisant la demande chaque année à Nexity. Charges de copropriété (charges incompressibles pour le propriétaire) 270€. Tva avantageuse de 10%. Pas de taxe d'habitation même si le bien n'est pas loué. La particularité de ce meublé en Lmnp est que les meubles appartiennent à Nexity, donc pas de frais de remplacement sur le mobilier non fixé. Je reste à votre disposition pour vous éclairer sur ce type d'investissement sans risque.