Appartement à vendre, 154m², Saint-Etienne

Description

Appartement 5 pièces 154 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Garde et associé vous proposent : Appartement à vendre - St Etienne (42000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cours Gustave Nadaud - L’Office Notarial de La Fouillouse propose à la vente un appartement d’exception sur le marché stéphanois. Situé en plein centre-ville, au sein d’une copropriété sécurisée de très bon standing, ce bien occupe les neuvième et dixième étages et bénéficie de vues panoramiques dégagées, offrant un cadre de vie lumineux et privilégié. Ce duplex traversant de type 5, d’environ 154 m² habitables, se distingue par la présence de trois terrasses, véritables espaces extérieurs en hauteur, particulièrement recherchés en cœur de ville. Le premier niveau s’organise autour d’une pièce de vie d’environ 55 m², bénéficiant de larges ouvertures et d’un accès direct à une première terrasse. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, présente des prestations soignées. Une chambre de 12,50 m², un dégagement avec rangements, une buanderie avec douche ainsi qu’un Wc indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage supérieur, l’espace nuit propose une suite parentale d’environ 19 m² avec dressing, un salon d’été d’environ 21 m² disposant d’une double exposition, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un Wc indépendant. Le salon d’été ouvre sur une terrasse principale d’environ 31 m², offrant une vue dégagée sur la Maison de la Culture, implantée sur une colline boisée, ainsi que sur une seconde terrasse d’environ 5 m² bénéficiant d’une vue dominante sur la ville. L’Ensemble présente une grande modularité : la configuration actuelle permet la création d’une troisième chambre au sein de la pièce de vie, selon les besoins et les projets de ses futurs occupants. En annexe, le bien dispose d’une cave d’environ 3 m². Un garage double électrifié et sécurisé en sous-sol, d’une surface d’environ 24 m², est proposé en option, en supplément du prix de vente. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Informations complémentaires : Taxe foncière : 3.000 € / an - Chauffage individuel par convecteurs électriques complété par un chauffage collectif au sol - Climatisation réversible dans la pièce de vie et la suite parentale - Classe Énergie : D - Classe climat : B - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2.860 € à 3.920 € (base 2023) - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants Pvc manuels et électriques selon les ouvertures - Charges de copropriété : 3.687,94 € / an - Prix Hni : 399.000 € dont 15.000 € Ttc d’honoraires à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires : 384.000 €. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, Maxence Fallot au u06 u49 u51 u37 u18 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Garde et associé - Notaires à la Fouillouse - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).