Appartement à vendre, 85m², Orléans

Description

Niché au 1ᵉʳ étage d’un hôtel particulier chargé d’histoire (Xviᵉ & Xviiᵉ siècles), cet appartement se situe entre la rue de Bourgogne et la Cathédrale, dans une rue piétonne calme du quartier protégé de la Cathédrale. Une adresse rare, en hyper-centre du vieil Orléans. Un layout séduisant & fluide Une entrée indépendante distribue harmonieusement les espaces : à droite, l’accès à une cuisine rénovée, à l’avant une seconde porte donnant directement sur le salon et à gauche, un petit escalier de 4 marches menant à l’espace nuit, idéal pour préserver l’intimité tout en séparant clairement vie de jour et nuit. Un espace de vie lumineux & chaleureux Le double salon de réception, traversant, baigne dans la lumière naturelle grâce à trois grandes fenêtres. Avec sa belle hauteur sous plafond, son parquet ancien mêlé de tomettes et ses deux cheminées d’époque décoratives, l’atmosphère y est à la fois raffinée et conviviale. Une pièce attenante, dotée d’une grande fenêtre avec vue sur un hôtel particulier Xviᵉ, peut servir de bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant, parfaite pour télétravail ou vie familiale. Un espace nuit intime & serein En descendant quelques marches depuis l’entrée, on accède à la chambre principale d’environ 25m², avec double exposition sud et est, assurant luminosité dès le matin et confort en journée. Cette chambre, sans vis-à-vis, bénéficie d’un calme absolu. Elle s’accompagne d’une salle de bain attenante avec baignoire et fenêtre et de Wc séparés. Charme de l’ancien & confort moderne •Appartement traversant, ouvert côté cour sur un hôtel particulier du Xviᵉ. •Double vitrage côté rue. •Rénovation récente (2025) des murs et peintures, pour une présentation impeccable. •Chauffage électrique. Accessibilité & cadre de vie •1ᵉʳ étage sans ascenseur, •Parking public à 50m (parking Cathédrale) pour un stationnement facile en hypercentre, •A proximité immédiate de la Cathédrale, des commerces, cafés et des ruelles historiques. •12 minutes à pied de la gare, qui permet de rejoindre Paris Austerlitz en 1h. Prix de vente : 320 000 € — Dpe en cours — Disponibilité immédiate