Appartement à vendre, 68m², Orléans

Description

Agence Et Conseiller Immobilier S'abstenir Merci ​? Orléans Gare – T4 Clé En Main : Résidence Principale Ou Investissement 10% ​Emplacement stratégique | Entièrement rénové | Spécial Colocation ou Famille ​Situé à deux pas de la gare d’Orléans et des commerces du centre-ville, découvrez cet appartement de 68 m² alliant confort moderne et rentabilité exceptionnelle. Entièrement rénové en 2020 avec des prestations de qualité, il offre une flexibilité totale : posez vos valises ou louez immédiatement. ​? Descriptif du bien : ​L'appartement est optimisé pour maximiser l'espace et la luminosité : ​Espace de vie : Un salon-séjour convivial et une cuisine séparée entièrement équipée. ​Espace nuit : 3 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou une colocation. ​Sanitaires : Une salle d’eau moderne et un Wc indépendant (un vrai plus pour le confort). ​État : Rénovation intégrale en 2020 (électricité, sols, peintures, cuisine, sanitaires). ​? Spécial Investisseur (Lmnp) : ​Le bien a été exploité avec succès en colocation, offrant une rentabilité brute de 10%. ​Atout majeur : Vendu libre de tout locataire, vous choisissez votre mode d'exploitation ou vos occupants dès l'acquisition. ​Localisation : Secteur ultra-prisé par les jeunes actifs et étudiants (proximité immédiate gare et transports). ​? Caractéristiques techniques : ​Surface : 68 m² ​Diagnostic Énergie : Classe E (Dpe réalisé après travaux) ​Atouts : Proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare (Paris à 1h). ​Prix : 159000 €(8000€ de mobilier inclus non soumis à frais de notaire) ​L'avis de l'expert : Un bien rare sur Orléans qui cumule le "zéro travaux", une adresse stratégique et un rendement à deux chiffres. Que ce soit pour y vivre ou pour bâtir votre patrimoine, c'est une opportunité à saisir rapidement. Agence S'abstenir Merci!!