Appartement à vendre, 44m², Paris 11ème

Description

Paris 11ᵉ – T2 de standing avec balcon, vue jardin, ascenseur – 44m² - Dpe C (janvier 2026) Adresse : 23 boulevard Richard-Lenoir, 75011 Paris Prix : 560 000 € Agences s’abstenir ! Situé en face du métro Bréguet-Sabin (ligne 5), au cœur d’un quartier recherché et vivant, cet appartement de 44m², au 3ᵉ étage avec ascenseur, offre un cadre de vie calme, lumineux et verdoyant, rare à Paris. Description : - Entrée avec Wc séparés et grand placard de rangement (L 120 cm × P 70 cm) - Cuisine séparée, avec possibilité d’ouverture sur le salon - Grand salon / salle à manger très lumineux, grâce à une large baie vitrée coulissante - Chambre lumineuse avec grands placards intégrés - Salle de bain fonctionnelle : lavabo, baignoire/douche, bidet, espace machine à laver Atouts majeurs : - Orientation sud / sud-ouest - Vue intérieure d’îlot sans vis-à-vis, sur grand jardin arboré - Balcon filant de 8m² - Grandes baies vitrées dans les pièces de vie - Cave boxée de 4m² Immeuble & copropriété : - Immeuble de standing années 70 avec gardien - Ascenseur principal + ascenseur de service (idéal déménagement) - Local vélos et local poubelles - Grande copropriété bien entretenue Rénovation énergétique complète (2025) : - Fenêtres double vitrage aluminium - Ventilation hygro b - Ravalement façade en pierre - Étanchéité et rénovation des balcons - Rénovation des parties communes - Isolation et rénovation de la toiture - Nouvelle chaudière collective gaz performante Vie de quartier, en bas de la résidence ! : - Métro ligne 5 : Gare du Nord, Gare de l’Est, République, Bastille, Gare d’Austerlitz, Place d’Italie en accès direct - Activités disponibles dans la cour de l’immeuble : yoga, fitness, crossfit, sports de combat - Commerces, cafés, marché le jeudi et dimanche