Appartement à vendre, 18m², Grenoble

Description

Les Estudines - Marie Curie - Grenoble Investissez à Grenoble en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données financières : - Prix de vente : 56000 € - Loyer annuel : 2991 € - Rentabilité brute : 5.34 % - Rentabilité nette : 3.71 % Le bien : Studio meublé au 2ᵉ étage avec entrée, pièce de vie avec coin cuisine et salle d'eau-WC. Résidence étudiante face aux grandes écoles, tramway au pied. Rentabilité attractive et occupation constante dans un secteur à forte demande locative. La résidence : Résidence Etudiante - Les Estudines - Marie Curie - Grenoble – située au 58 rue Félix Esclangon Grenoble 38000 Face à l'ENSERG, proche Iut2, Inpg, Ensgi et École de Management, cette résidence étudiante offre un emplacement premium. Tram B au pied de l'immeuble vers le campus de Saint-Martin-d'Hères. Forte demande locative, parfaite pour investissement sécurisé. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien: - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-Nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Référence annonce : 1321 Les honoraires sont à la charge du vendeur