Appartement à vendre, 20m², Rennes

Description

? Investissement Clé En Main – Studio meublé 20,7 m² – Rennes centre – Dpe D ? Rennes – Rue Marçais Martin Studio meublé de 20,7 m² (loi Carrez), vendu loué, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien en pierre, très calme, en retrait de la rue. Orientation ouest, lumineux, jardin commun à l’arrière. ⸻ ? Chiffres Clés • ? Prix de vente : 125 000 € • ? Loyer actuel : 500 € / mois Hc • ➕ Charges locataire : 50 € / mois (eau + ordures ménagères) • ? Revenus locatifs actuels : 6 000 € / an • ? Taxe foncière : 450 € / an • ? Charges copro : env. 1 000 € / an (syndic + entretien) ➡️ Rentabilité brute actuelle : ~4,8 % ➡️ Potentiel immédiat à 550 € Hc → rentabilité brute 5,2 % ➡️ Revenu net avant impôt à 550 € : ~5 150 € / an ⸻ ? Le bien • Studio meublé, cuisine indépendante • Salle d’eau avec Wc • Chauffage électrique individuel (radiateurs basse consommation) • Électricité et salle de bains rénovées • Copropriété saine ?️ Dpe : classe D (réévalué 2024 – petites surfaces) ➡️ Aucune contrainte réglementaire ⸻ ⭐ Pourquoi C’Est Une Bonne Opération ✔️ Studio meublé → forte demande locative ✔️ Loyer non révisé depuis plusieurs années ✔️ Charges et taxe foncière maîtrisées ✔️ Quartier recherché de Rennes ✔️ Bien sécurisé, liquide et facile à revendre ⸻ ? Prix cohérent avec le marché et les chiffres de rentabilité – merci de respecter le prix affiché. ? Priorité aux acquéreurs disposant d’un financement immédiat (cash buyer). ? Contact par message – dossier sérieux uniquement