Appartement à vendre, 44m², Lyon 7ème

Description

Situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, au 36 boulevard des Tchécoslovaques, ce T2 en duplex meublé offre un excellent compromis entre cachet, fonctionnalité et potentiel locatif. Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble de 1960, au sein d’une copropriété bien entretenue sans procédure en cours, cet appartement constitue une opportunité idéale pour investisseur, primo-accédant ou logement étudiant. ? • Surface loi Carrez : 44,49 m² • Surface hors Carrez : 2,94 m² • Appartement en duplex avec beaucoup de cachet • Exposition Est Composition : • 1 chambre en rez-de-chaussée • 1 chambre à l’étage • 1 espace salon/cuisine • 1 salle d’eau avec cabine de douche (pommeau + cascade), lavabo, meuble mural, sèche-serviettes • 1 Wc séparé suspendu ? Appartement rénové récemment (septembre 2025) : • Cuisine : plan de travail refait • Salle d’eau : cabine de douche neuve • Peintures complètes (murs et plafonds) Aucun travaux à prévoir. ?️ Cuisine équipée • Évier inox • Plan de travail bois • Plaque de cuisson 2 feux • Réfrigérateur • Placards • Micro-ondes et desserte ?️ Appartement vendu meublé • Lit Queen size à l’étage (tête de lit + sommier + matelas récent) • Lit une place en Rdc (tête de lit + sommier + matelas récent) • Canapé 2 places • Table haute + 4 tabourets • Meuble métallique bas • Télévision • Extincteurs • Internet Wifi haut débit gratuit / (2 connexions incluses – fournisseur Vinci) ? Environnement & accessibilité Situation très recherchée, face à : • Iscom – école supérieure de communication et publicité • Université Jean Moulin Lyon Iii (Lettres & Civilisations / Langues) Commerces et transports en commun immédiats. Gare Part-Dieu à 5 minutes en tramway. Station « Lycee Colbert » à 3 minutes ? Investissement & rentabilité • Très forte rentabilité en location courte durée (type Airbnb) • Convient également à une location étudiante ou longue durée • Bien actuellement occupé par deux étudiants jusqu’au ? Informations financières & réglementaires • Prix de vente : 235 000 € • Charges de copropriété : 1 257 € / an • Taxe foncière : 387 € / an • Chauffage électrique individuel Dpe : • Classe énergie : D • Ges : B • Dpe réalisé en décembre 2025 ? Modalités de contact • Agences s’abstenir • Premier contact par email uniquement • Dossier complet communiqué sur demande après prise de contact téléphonique Autres photos sur demande.