Appartement à vendre, 36m², Orléans

Description

38 m² – Idéal investisseur / étudiant – Proche université & tram (Arrêt ligne A - Université l'Indien). Situé au cœur du campus d’Orléans La Source, Place de l’Indien, cet appartement lumineux et traversant (exposition Nord-Est / Sud-Ouest) offre un cadre pratique et recherché, à proximité immédiate de : L’Université d’Orléans Le Chr d’Orléans Le tram Ligne A – Arrêt “L’Indien” Les commerces et services du quartier Idéal pour un investisseur (forte demande étudiante) ou un jeune actif/étudiant, ce bien présente de nombreux atouts. ✨ Les + du bien Appartement traversant, très lumineux 1er étage d'une résidence sécurisée (accès par badge) Locataire en place depuis Juillet 2023 - Toujours loué sans interruption depuis 2012. Fenêtres Pvc neuves (2022) Volets roulants électriques neufs (2022) Stationnement dans la résidence Faibles charges Très bon potentiel locatif (actuel : 550 €/mois Cc, potentiel : 600 €/mois Cc.) ? Description du logement D’une surface de 38 m², l’appartement se compose de : Une large entrée donnant accès : à gauche, une chambre indépendante à droite, un couloir menant à : un grand placard de rangement la salle d’eau fonctionnelle (douche, lavabo + Wc) Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, exposée sud-ouest Kitchenette équipée : plaques vitrocéramique, réfrigérateur/freezer Un meuble en bois brut polyvalent (meuble Tv / rangement / électroménager) Appartement loué meublé, en bon état et optimisé pour la location. ? Localisation Quartier Orléans La Source – Campus, très prisé pour : Sa proximité immédiate des universités Son accès rapide au tram A Son pôle santé (Chr) Ses commerces et services Sa vie étudiante dynamique ? Investissement locatif Loyer pratiqué : 475 € + 75 € de charges Forte demande locative étudiante Rentabilité attractive pour le secteur ? Informations complémentaires Type : T1 Bis / 2 pièces Surface : 38 m² Dpe : Classe D – Ges : B Charges faibles Résidence calme et entretenu