Appartement à vendre, 116m², Clermont-Ferrand

Description

116M2 loi carrez + 3m2 balcon + 10m2 cave. Au pied du tramway Delille/Montlosier, à proximité immédiate des commerces (pharmacie 24/24, banques, boulangerie, Carrefour, …) et des écoles (Jules Ferry, Massillon, Godefroy de Bouillon, Clermont School of Business, …) Au 3ème étage avec ascenseur et une grande cage d'escalier, dans une copropriété de standing. Magnifique espace salon / cuisine avec triple orientation (Sud/Ouest/Nord) sans vis-à-vis et disposant de belles pierres apparentes, complété d'une buanderie fonctionnelle. 3 chambres avec placards intégrés dans chacune. 1 grande salle de bain (baignoire & douche) et 1 toilette séparé. Un balcon avec vue rare sur le Puy-de-Dôme, Notre-Dame-du-Port et la cathédrale de Clermont-Ferrand. Appartement très bien isolé du bruit et performant énergétiquement : Dpe C (réalisé le 18/12/25) - facture de 147€/mois gaz+électricité. Pas de travaux à prévoir : volets neufs, chaudière gaz neuve (marque Elm Leblanc), cuisine neuve, parquets & peintures entretenus, fibre internet. Une cour intérieure pour garer son vélo/scooter/moto et se déplacer facilement en ville. Une cave en sous-sol de 10m2 fermée, convient à la conservation du vin. Un parking fermé est disponible en location en face de l’immeuble (60€/mois). Charge de l’immeuble : 470€/trimestre. Cage d’escalier rénovée, pas de travaux toiture nécessaire. Taxe foncière : 1650€.