Appartement à vendre, 87m², Clermont-Ferrand

Description

De Particulier A Particuliers Pas d'agence - Pas de frais Téléphonez pour contact au numéro indiqué - merci Cet appartement est loué à un locataire 100% fiable Il bénéficie d'une défiscalisation ( 45 % ) par convention Anah jusqu' au 16 mars 2029. Loyer actuel hors charges : 560 euros révisable en mars tous les ans Rentabilité immédiate - sans risque - Aucun travaux Clermont-Fd - secteur Montferrand limite Chanteranne Dans immeuble de 1987, appartement traversant Est Ouest très lumineux - Surface habitable 87 m² - surface utile 90 Au 4 -ème étage sans ascenseur. Il est composé d'une petite entrée, d'une cuisine ( entièrement faïencée ) ouverte par un bar et un passage sur un séjour lumineux ( 33 m² ) Un petit cellier à côté de la cuisine Trois chambres ( 10,4 m² - 10,8 m² - 16 m² avec placard ) Une salle de bains faïencée avec baignoire Une pièce de rangement 3,7 m² Toutes les fenêtres sont en Pvc (4/16/4 ) Volets roulants en alu avec isolant. Radiateurs avec robinets thermostatiques et capteurs de calories pour relevé de consommation énergétique Une place de stationnement + parking libre Le chauffage raccordé au réseau urbain, depuis octobre 2023, pour économie. Charges annuelles de co propiété : 2400 euros ( chauffage, eau, entretien des communs et espaces verts, honoraires du Syndic ) Coût de chauffage annuel 2024 selon comptes du Syndic : 1000 euros Pas de travaux de co propriété prévu A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : - Dpe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 220 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques : Tram & Bus proches Prix du bien : 112 000 €