Appartement à vendre, 67m², Orléans

Description

Situé à Orléans, à deux pas des bords de Loire et des commodités (écoles, commerces et transports en commun), venez découvrir cet appartement T3 lumineux de 67m², parfaitement entretenu et idéalement placé dans le quartier Saint Marceau. Il offre une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon (orientation sud-est), une cuisine équipée, ainsi que deux chambres avec rangement. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne et un Wc séparé Pour compléter le tout : un grand garage fermé, une place de stationnement privative et un chauffage individuel pour la maîtrise de ses dépenses. L'appartement de 3 pièces est situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence de 22 lots sécurisée avec ascenseur, situé en second rang de la route, garantissant confort et tranquillité. Chauffage électrique individuel. Classe énergie D - Classe climat B. Prix du bien : 200 000 euros Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/2025 Score Dpe : 223 kWhEP/m²/an Score Ges : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1640.00 € par an. A propos de la copropriété : Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 1900 €