Appartement à vendre, 77m², Grenoble

Description

Appartement T3 / 2 chambres / 77,72 m² / Terrasse / Cave / Garage Situé Chemin du Chapitre, à deux pas de la Bajatière dans une rue peu passante, ce superbe appartement T3 de 77,72 m² en Rdc surélevé, sans travaux à prévoir, vous séduira par son orientation traversante est / ouest, sa belle luminosité tout au long de la journée et sa grande terrasse sans vis-à-vis direct avec les passants. Agencement Hall et couloir : 7,95 m² avec placard dressing et meuble à chaussures Grande chambre : 16,06 m², très spacieuse, elle accueillera sans difficulté un grand lit, tables de chevets, bureau et meubles de rangements. Équipée d’un grand placard avec portes coulissantes, miroir et dressing. Orientée ouest, s'ouvre sur une grande terrasse. 2Nde chambre : 11,77 m², orientée est, donne sur cour privative copro Grande et lumineuse pièce de vie : 36,95 m² avec cuisine ouverte Cuisine toute équipée : nombreux placards / rangements, tiroir à épices, colonne de four. Vendue avec four, réfrigérateur-congélateur combiné, plaque à induction, hôte, lave-vaisselle (l'ensemble marque Bosch). Orientée est, s'ouvre sur un balcon de 2,7 m² donnant sur cour privative + petit jardin de la copro. Salon spacieux et lumineux, orienté ouest. Il s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée de 17,3 m², équipée sur toute sa longueur d'un store-banne motorisé Somfy. Surélevée par rapport à la rue, cet espace extérieur permet de profiter des beaux jours sans vis-à-vis direct avec les passants. La terrasse communique avec la grande chambre. Salle de bain : 3,86 m² avec baignoire, lavabo, placards et tiroirs, raccordements lave-linge Wc séparés : 1,13 m², lave-main et placard Menuiseries : triples portes-fenêtres (ou triples fenêtres pour 2nde chambre), Pvc double-vitrage, position oscillo-battant, volets roulants motorisés Porte entrée blindée Fibre optique dans salon + Rj45 dans les chambres Annexes & stationnement Vendu avec box de garage de 14,4 m² (5,5 x 2,62 m) en sous-sol, avec électricité (éclairage + prises), portail motorisé pour les parties communes, porte de garage. Hauteur sous plafond 2,20 m Largeur max passage par la porte 2,12 m Hauteur max passage par la porte 1,84 m Vendu avec cave de 7 m² (3,23 x 2,17 m) en sous-sol, propre et saine, avec l'électricité (éclairage + prises) Stationnement gratuit devant immeuble et alentours Local vélo en parties communes Commodités et commerces à proximité immédiate : - Espaces verts : parc en face de l'immeuble - Scolaire : école, collège, lycée - Commerces : supermarché (Lidl, Biocoop), pharmacie, La Poste, boulangerie, coiffeur, fleuriste, Tabac-Presse, bar, caviste, locker pour livraison de colis, 2 bibliothèques municipales, Maison de la Culture Mc2, conservatoire... Transports - Lignes de bus C4 à 2 minutes à pied, et C5 à 5 min à pied - Tram A à moins de 10 min à pied (arrêt Mc2 Maison de la Culture) - Piste cyclable Chronovélo au bout de la rue : accès direct vers la gare de Grenoble, la gare de Gières et l'université de Grenoble Données financières & techniques Petite copro calme bien entretenue de 10 appartements, principalement habités par les propriétaires. Soumis au statut de la copropriété : - Gestion par Citya - Année : 1973 - 43 lots - Appels de charges : 804,04 € / trimestre (inclus charges de copropriété, eau froide et chaude, chauffage) - Décompte de charges réelles sur le dernier exercice financier clôturé : 487,08 € / trimestre (soit 162,36 € / mois pour 2 habitants sur un an) - Pas de procédure en cours Taxe foncière : 2456 € Dpe : Classé E (moins bonne des 2 notes) - Conso énergie primaire : 228 kWh/m²/an (classe D) - Conso énergie finale : 224 kWh/m²/an - Émissions Ges : 50 kg CO2/m²/an (classe E) - Estimation coûts annuels énergie : 1440 € à 1990 € (indexés sur prix énergie) - Chaudière collective gaz naturel Diagnostics réglementaires Ok Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :