Appartement à vendre, 17m², Grenoble

Description

Appartement Lmnp – Résidence étudiante – Grenoble Caserne de Bonne Investissement locatif sécurisé – Loyers garantis Je vends, en tant que particulier, un appartement meublé sous statut Lmnp, situé au sein d’une résidence étudiante gérée par Nexity, dans le cadre d’un bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle n’est possible. Le cadre locatif • Appartement loué et exploité par Nexity, exploitant reconnu du secteur des résidences étudiantes • Bail commercial de 9 ans avec tacite reconduction • Prochaine échéance du bail : septembre 2028 • Loyers garantis, versés indépendamment du taux d’occupation • Loyers versés sans interruption, y compris durant la période Covid • Aucune gestion locative à assurer : gestion intégralement déléguée à l’exploitant Le bien • Résidence étudiante labellisée Hqe, architecture moderne • Situation privilégiée : écoquartier très recherché de la Caserne de Bonne, cœur de Grenoble • Adresse : Le Facotel – Zac de Bonne, 30 allée Aloyzi Kospicki, 38000 Grenoble • 7ᵉ étage avec ascenseur, vue dégagée sur la vallée du Grésivaudan • Surface : 17 m² • Appartement entièrement meublé et équipé : o Entrée fonctionnelle o Salle d’eau avec Wc o Pièce de vie avec kitchenette équipée • Immeuble sain, moderne et bien entretenu Données financières Rendement locatif de 5,5% Revenus locatifs : • Loyer annuel : 4 673 € Ttc o soit 4 248 € Ht (Tva à 10 %) • Loyer révisé annuellement selon l’IRL T1 Charges : • Charges de copropriété + fonds travaux (Alur et autres) : 40 € / mois • Taxe foncière 2024 : 304 € • Copropriété saine et bien gérée • Aucune procédure en cours connue à ce jour Fiscalité Lmnp : • Revenus faiblement ou non fiscalisés selon option (micro-BIC ou réel simplifié) • Absence de vacance locative et d’impayés (Nexity locataire direct) Copropriété & diagnostics • Année de construction : 2006 • Nombre de lots : 128 • Aucune procédure en cours • Dpe : D • Ges : B Synthèse Un placement immobilier sécurisé, sans gestion, avec revenus réguliers, dans un secteur étudiant très porteur et un quartier premium de Grenoble, exploité par un acteur de référence. ? À votre disposition pour toute information complémentaire.