Appartement à vendre, 351m², Reims

Description

Immeuble 351 m² Reims En exclusivité – Immeuble à Reims, secteur Clairmarais / Arena À deux pas de l'Arena, proche de la place Amélie-Doublier et à seulement 5 minutes à pied de la gare Tgv (Paris en 45 minutes), découvrez un immeuble rare à la vente, idéal pour un investissement sécurisé et immédiatement rentable. Cet ensemble immobilier entièrement rénové se compose de 11 appartements et 11 places de parking : Rdc : T2 de 37 m² et T2 de 32,10 m² 1er étage : 3 appartements : T1 de 23,2 m² + deux T2 de 32 m² et 28,1 m² 2e étage : 3 appartements T2 de 28,2 m², 28,6 m² et 33,2 m² 3e étage : deux T2 de 31,5 m² et 28,5 m² Annexe : une petite maison comprenant deux T2 d'environ 48 m² Extérieur : 11 places de parking L'ensemble a été entièrement refait à neuf : électricité, plomberie, fenêtres, sols, peintures, toiture...Chaque logement est équipé d'une cuisine Bruschi et d'une salle de bain en carrelage Marzin, garantissant une finition soignée et durable. La qualité de la rénovation et la performance énergétique offrent un confort optimal et une forte attractivité locative.Aucun travaux à prévoir : un investissement clé en main, avec frais de notaire réduits, prêt à être mis en location immédiatement. Une opportunité rare dans un secteur en plein développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller Ladroye : Guillaume Ladroye Agent commercial (Entreprise individuelle) Rcp Cpi Surface : 351 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 64.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 413 € et 559 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :