Appartement à vendre, 38m², Bordeaux

Description

Appartement très calme, situé à l'arrière d'un bâtiment en pierre, éclairé par un puit de jour. La place de la Victoire (et le Tram ligne B) est à 400 m (5 mn à pied). La ligne B du tram permet de rejoindre directement les universités de Talence. L'entrée se fait au 2ème (et dernier) étage par un escalier ne desservant que 2 appartements. A cet étage : Pièce à vivre avec une cuisine intégrée comportant de nombreux rangements et un très grand plan de travail. A l'étage inférieur : une chambre, une salle de douche avec sa propre fenêtre, un Wc séparé et un espace permettant de brancher un lave-linge. Cet appartement a été entièrement refait : Plâtrerie et isolation, plomberie, électricité, revêtements de sol, peinture, radiateurs radiants neufs et n'a jamais été loué ou occupé depuis les travaux. (Ces travaux, faits par des entreprises, sont couverts par des garanties décennales qui courent jusqu'en 2032) L'immeuble est sécurisé par une platine "Infratone" permettant l'ouverture via un appel sur téléphone et l'appartement bénéficie d'une porte blindée. L'immeuble a fait l'objet d'une réfection complète récemment. Donc aucun gros travaux de copropriété n'est à prévoir. Des travaux faits sur les parties communes sous la conduite du syndic ont justifié la souscription d'une garantie dommage-ouvrage qui est active jusqu'en 2029. L'appartement est vendu meublé. Les charges locatives se montent à 380 € par trimestre (comprenant les charges récupérables, dont la consommation d'eau). Les diagnostics ont été réalisés en août 2022. Agence s'abstenir.