Appartement à vendre, 36m², Grenoble

Description

? Investissement locatif à Grenoble – Déficit foncier pour diminuer la fiscalité – T2 proche campus et centre-ville ? Pourquoi ce bien est une opportunité fiscale et locative ? • Déficit foncier possible : Les travaux à prévoir (fenêtres, peinture, sol en option) sont déductibles de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre imposition. • Demande locative forte : À 10 min du campus de Saint-Martin-d’Hères (20 000 étudiants) et du centre-ville (emplois, commerces, vie culturelle). • Loyer moyen estimé : 550 € à 650 €/mois (rendement brut potentiel de 6,6 % à 7,8 %). • Chauffage électrique efficace : 2 radiants performants (pas de gaz, pas de chaudière à entretenir, charges locatives simplifiées). ? Localisation stratégique : • Tram C et 2 lignes de bus à 20 mètres (accès direct pour les locataires). • Autoroute à 5 min (idéal pour les locataires travaillant hors Grenoble). • Commerces de proximité (boulangeries, supermarché, pharmacie) : un atout pour attirer des locataires stables. ? Le bien en détail : • T2 de 36,33 m², exposé sud-ouest (lumière naturelle, économie d’énergie). • Chauffage électrique : 2 radiants très efficaces (pas de frais de maintenance, idéal pour la location). • Kitchenette équipée, salle de bain fonctionnelle (douche vitrée, espace lave-linge/sèche-linge, Wc séparé). • Placard intégré pour rangement. ? Travaux à prévoir (budget maîtrisé) : • Fenêtres à remplacer (environ 3 000 €) → Déductibles à 100 % du revenu foncier. • Peinture (environ 2 000 €) → Améliore l’attractivité locative. • Isolation du sol (optionnel, environ 3 000 €) → Confort accru et économie d’énergie (argument pour justifier un loyer plus élevé). ? Informations financières : • Prix de vente : 100 000 € (prix compétitif pour le secteur). • Garage en option : 18 000 € (peut être loué séparément ou inclus pour augmenter la valeur locative). • Frais de notaire (bien ancien) : entre 7-8 %. ? Pour investisseurs : ✅ Déficit foncier : Les travaux génèrent des économies d’impôts immédiates. ✅ Locataires garantis : Étudiants, jeunes actifs, ou travailleurs du centre-ville (turnover faible). ✅ Chauffage électrique : Pas de risque de panne de chaudière, charges locatives prévisibles. ✅ Valorisation à terme : Après travaux, possibilité de revente avec plus-value ou augmentation du loyer. ? Visites et contact : • Photos disponibles sur demande. • Visites organisées selon vos disponibilités.