Appartement à vendre, 120m², Grenoble

Description

Au pied du parc Paul Verlhac, le grand parc central de la Villeneuve de Grenoble, place des Géants, à 5 min à pied du tram A (Grenoble centre - Grand PLace), à 5 min à pied d'Alpexpo, Summum, patinoire et Grand Place, 5 min en voiture de l'autoroute (rocade Sud de Grenoble). En quelques mots : l'appartement, un T5 de 120m2 au 1er étage, est traversant et possède une vue magnifique sur les montages du Belledonne. Un grand espace commun lumineux, donnant facade Sud, dans lequel on trouve le salon et la cuisine toute équipée (four plaques lave vaisselle lave linge etc.), et une facade très lumineuse avec 2 fenêtres et une baie vitrée sans vis à vis, vue dégagée sur le petit parc puis les montagnes (Belledonne). Il y a aussi à l'entrée de l'appartement un grand Kgb où sont stockés les vélos et/ou petits outils des colocos. Puis en descendant un demi-escalier (duplex), de l'autre côté de l'appartement, se trouvent les 4 chambres donnant sur le parc Verlhac (arboré et piéton bien sûr). Il y a aussi deux salles de bain, l'une avec baignoire et l'autre avec douche. Ainsi qu'un dernier petit placard pour ranger des affaires. L'appartement est actuellement en colocation à 4 jeunes actifs ou étudiants déjà présents sur place. Les chambres sont à 355€/mois Ttc (dont 95€ de charges par chambre). Soit 1420€ de rentrée d'argent chaque mois. Les charges de copropriété sont environ à 330€ par mois et la taxe foncière 200€/mois environ répartie en mensuel. Si on enlève l'électricité et l'internet, il reste un bénéfice mensuel de plus de 700€ facilement. C'est donc un très bon rendement locatif. Il est actuellement tout équipé, et sera vendu avec tous ses meubles et équipements, avec ses locataires sur un bail meublé . Pas de travaux à prévoir immédiatement, pas de plan de rénovation des facades ou autres. Faites votre calcul, c'est assez vite fait : l'investissement est rentable ! Simplement il faudra prévoir le droit de préamption de la Métro, au cas où vous possédiez déjà un appartement dans le quartier et que vous ne soyiez pas très regardant sur le paiement de vos charges, ils exerceront ce droit à votre place. Donc vendeurs de sommeil et compagnie, passez votre chemin ! Tout comme les agences immobilières, d'ailleurs. Je ne négocie qu'avec les particuliers. Merci d'en tenir compte. A très bientôt pour une visite alors ! Patrick