Appartement à vendre, 98m², Rouen

Description

T4 ,Rouen, 4 ème ,dernier étage ,3 chambres , Tbe, Venez visiter pour enchantement , excellent état de l'appartement dernier étage , grand ascenseur, Quartier en total renouvellement urbain , dans le secteur le plus dynamique de Rouen où le développement est de loin le plus important, avec en point d'orgue la construction de la future grande gare de Rouen qui fera monter les prix de l'immobilier. Le projet prévoit également la construction de 300 000 m2 de logements, de commerces, et de bureaux. La ligne Sncf Paris-Rouen sera plus rapide d'un quart d'heure. La métropole va de l’avant. Résidence bien entretenue, T4 98 m 2 de surface utile , Rouen Rg ,Centre ville Vous apprécierez : 3 chambres, cuisine équipée , grand séjour orienté sud , Salle de bains carrelée avec baignoire et douche, double vasque , pièce wc avec lavabo de courtoisie , ses terrasses , Sud et Est, ses Finitions internes de standing , agrément de vie, calme , lumineux , Résidence moderne et sécurisée , digicode, bénéficie d’une isolation phonique, thermique , de grande qualité, Dpe D (Ges D inclus) , immeuble Dpe :C Toutes les pièces sont rectangulaires sans pièces en angles d'immeuble. Accessibilité : idéalement situé ,le Teor T5 entre les 2 rives arrive près de la résidence , très facile en bus F2 ,vélo ,moto ,auto grand bld de l’EUROPE , et relié à la fibre, l’AXE Seine développé avec 16 collectivités Localisation : proche des commerces , des cliniques Mathilde , de l’EUROPE ,du siège de la Matmut , de la Gare Sncf Rouen Sud l’ère du renouveau ,lien renforcé entre la rive gauche et la rive droite ,véritable aimant immobilier pour les investisseurs que vous êtes , de la promenade prairie dite st Sever en bordure de Seine ,le Jardin des Plantes de Rouen, l’Agora Sequana sur les quais sont compris dans les charges annuelles , l'eau chaude et le chauffage par chaufferie gaz à condensation ,installée en 2022 ,collective ,elles peuvent paraître élevées mais il n’y a pas de complément à payer . Chaque appartement a un compteur individuel, vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage. Total des charges annuelles env : 2 000 classique + 1 200 chauffage payé habituellement en direct par chaque appart = 3 200 € Taxes Foncieres 2025 : 2 272 € Prix De Vente promo quelques temps : Net Vendeur : Hors 2 places de parking : 200 000 € ( éviter que les calculs automatiques en € / m2 mélange habitation et surfaces annexes ) Net Vendeur : Avec 2 places de parking : 230 000 € Rares sont les résidences où l’on peut avoir 2 places de parking en sous-sol fermé, entrée équipée de caméra, précablées pour recharge de Véhicules Electriques ,un local vélo et une grande cave éclairée depuis 1 disjoncteur dans l’appartement A titre de comparaison dans le quartier, à 500m , programme neuf bientôt livré , l’ORANGERIE Rue Desseaux , ex 4 pièces 89 m2 4ét 373 000 € 4395 € / m2