Appartement à vendre, 80m², Aix-en-Provence

Description

Quelques points en résumé : • Appartement T3 de 80,17 m² dans une petite résidence récente et calme (une dizaine de logements) • Emplacement privilégié : face à l’École des Beaux-Arts, à deux pas du Pavillon Vendôme. Il suffit de marcher quelques minutes pour être à l’hôtel de ville. • Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, agencement très fonctionnel • Grande terrasse d’environ 27 m², modulable et protégée (vis-à-vis, vent, pluie, voisinage) • Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces, système discret et économique • Prestations de qualité : rangements sur mesure, cellier aménagé, cuisine italienne équipée • Grande place de parking privative (Pmr), possibilité de stationner deux véhicules si l’un des deux est petit • Quartier en pleine rénovation : piétonnisation, future coulée verte, nouveaux équipements culturels • Garage vélo commun et fermé. Dans le détail : Dans une petite résidence récente et calme d’une dizaine de logements seulement, appartement de 80,17 m² qui se compose d’une grande chambre, d’une seconde chambre plus petite, et d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte. Le séjour s’ouvre sur une grande terrasse d’environ 27 m² c'est un véritable espace de vie extérieure car la terrasse est équipée de rideaux opaques modulables permettant de se protéger du vis-à-vis mais aussi totalement de la pluie et du vent selon les besoins. L’Appartement est entièrement équipé d’une climatisation réversible dans le salon et les chambres par un système gainable discret, intégré dans les plafonds et les murs, quasiment invisible. Chauffé par les voisins l’hiver il n’est pas nécessaire d’allumer le chauffage pour avoir plus de 19 degrés en dehors des périodes de grands froids/vent. Prestations de qualité : rangements réalisés sur mesure par un menuisier (petite chambre, salon, cellier) cellier aménagé, cuisine italienne sur mesure entièrement équipée, meuble sur mesure dans les toilettes pour accueillir la machine à laver et des rangements supplémentaires. Les travaux réalisés pour la cuisine sont déductibles des frais de notaire. Une grande place de parking privative, initialement prévue Pmr, complète le bien. Cette place permet d’accueillir, en serrant un peu, une voiture plus petite en plus du véhicule principal. Appartement soigné et prêt à vivre, idéalement situé en face de l’École des Beaux-Arts et à proximité immédiate du Pavillon Vendôme. Le quartier fait actuellement l’objet d’une rénovation urbaine d’envergure, incluant le secteur du cours Sextius tout proche. Les premières transformations sont déjà en cours, avec notamment la piétonnisation des rues, désormais réservées aux seuls résidents, garantissant un environnement particulièrement calme. Une coulée verte est également prévue, reliant l’École des Beaux-Arts, située à quelques mètres de l’appartement, au Pavillon Vendôme, créant à terme un vaste espace vert au cœur du quartier. D’Autres projets d’aménagement ont été annoncés par la mairie, notamment un grand espace culturel en face de l’appartement, à quelques mètres de l’école des beaux-arts qui elle aussi devrait être rénovée, le pavage de certaines rues et une rénovation globale renforçant encore l’attractivité et la valorisation future du secteur. Je ne suis pas intéressé par les agences. Je ne suis Pas intéressé par les agences les premiers contacts pour une visite se feront uniquement par mail ou la messagerie leboncoin. Je peux fournir plus de photos si besoin.