Appartement à vendre, 234m², Nîmes

Description

Rare Immeuble en Monopropriété, en Centre Ville, tout proche Coupole des Halles, sur 234 m2 au sol, et 221 m2 habitables. Quartier Vauban Gambetta ,à 2 pas Place du Dr Cantaloube). Cet immeuble avec un excellent bâti, des années 1900, (ancienne Maison de Ville), a de multiples possibilités. Actuellement distribué en 4 appartements totalement indépendants (tous réseaux séparés). Avec des volumes qui ont été conservés, sans mezzanines, des hauteurs de plafond. Si désiré louables aussitôt. Avec des rendements de 8 %, et une évolution potentielle forte. Possibilité si voulu et comme par le passé, de fusionner en Maison de Ville, en totalité ou en partie. Avec habitation et locatif associé par exemple. Un découpage est aussi envisageable aisément. Extension en 6 appartements également facile, les hauteurs de plafond d’origine de 3,40m sont aussi réexploitables. La rue refaite récemment est agréable, aérée. Le stationnement est facile dans ce quartier avec petit abonnement mensuel. Sur deux niveaux, les 4 appartements (2 P2-Bis avec grandes cuisines indépendantes et 2P3) sont ensoleillés, des vues dégagées, traversants, très spacieux, surfaces de 48 à 58m2, de grands séjours. Avec des rénovations conservant des matériaux anciens, des carreaux de ciment.. Du caractère. Un bel escalier en pierre distribue les lieux. Des caves avec belle hauteur en complément. L'ensemble a conservé son charme, se distribuant au Sud autour d’une cour en pierres apparentes de 55 m2 qui était anciennement un jardin. Sans aucun vis à vis, ce lieu est paisible et intime. L’Immeuble est entretenu, habitable dans l’instant, libre volontairement d’occupation, pour vente. Quelques rafraichissements ou mise à son goût suivant le désir de chacun seront envisageables, avec défiscalisation. Chauffage Gaz et électricité suivant les appartements. De par son emplacement stratégique, avec la ville à pied, le style ancien, les locations sont demandées et les rendements sont favorables. Fibre installée avec 6 branchements. Interphones. Taxe foncière 2559€ dont 439€ Tri sélectif. En résumé excellent investissement, avec très bonne progression, dans un quartier stratégique central, en locations, et/ou habitation. Ce petit immeuble rare a gardé son caractère et peut retrouver aussi son âme de Maison de Ville. Préférence aux investisseurs sans conditions suspensives de prêt. Agences et curieux s'abstenir. Après premier contact via le bon coin, et un contact téléphonique, d'autres précisions pourront être données ainsi que des photos.