Appartement à vendre, 27m², Paris 11ème

Description

? Description Un bien rare, pensé comme un véritable objet d’architecture, niché dans un passage confidentiel et pavé du 11ᵉ arrondissement, face à un parc arboré. Situé au 1er étage sur 2 d’une petite copropriété calme de 8 lots, au 8 Passage Guénot, cet appartement 2 pièces de 27 m² a été entièrement repensé par un architecte avec une exigence absolue : ? zéro perte d’espace, zéro travaux, confort maximal. À proximité immédiate de Voltaire et Nation, tout en étant à l’abri de l’agitation, il offre une qualité de vie rare à Paris : calme, lumière, vues dégagées et verdure. ✨ L’appartement ?️ Séjour / cuisine • Pièce de vie lumineuse, optimisée au centimètre • Cuisine entièrement équipée, intégrée et dissimulée dans le mobilier sur-mesure : • four • micro-ondes • plaque vitrocéramique • mini lave-vaisselle • lave-linge séchant • réfrigérateur + congélateur • Nombreux rangements sur-mesure : bibliothèque, niches, rangements d’entrée • Écran de projection rétractable au plafond avec vidéoprojecteur • Côté salon sur rue calme, avec vue directe sur un parc → sensation d’espace et de respiration exceptionnelle ?️ Chambre • Chambre cosy et parfaitement isolée • Lit coffre 140 cm avec rangements intégrés • Salle d’eau ouverte avec verrière • Douche à l’italienne • Côté cour intérieure, calme absolu ? Confort & équipements • Wc séparés • Chauffage électrique neuf • Chauffe-eau extra-plat, dimensionné pour deux personnes • Système de ventilation entièrement refait • Fibre optique installée ? Annexes • Cave privative en sous-sol ? Un vrai plus rare à Paris • Accès à la cour intérieure de la copropriété → idéal pour prendre un café ou un petit-déjeuner au calme l’été ? Pourquoi ce bien est rare • Aucune perte d’espace • Aucun travaux à prévoir • Appartement clé en main • Ambiance cocon design • Bien pensé pour durer • Idéal pour : • pied-à-terre parisien • premier achat exigeant • investisseur patrimonial recherchant un bien premium ? Le quartier – Paris 11ᵉ / Nation • Passage Guénot : rue pavée, calme et verdoyante • Parc en vis-à-vis, extrêmement rare dans le secteur • Quartier vivant et recherché : • commerces de bouche • restaurants, cafés • vie de quartier authentique • Accessibilité exceptionnelle : • Métro Voltaire (ligne 9) • Métro Charonne (ligne 9) • Nation à proximité (lignes 1, 2, 6, 9, Rer A) • Bus à proximité immédiate → Connexion rapide à tout Paris et à l’Est parisien ? Informations financières • Prix : 405 000 € (hors frais de notaire) • Vente de gré à gré • Pas d’agence (merci de respecter ce point) • Notaire disponible pour accompagner la transaction ? Les équipements électroménagers, le lit et le canapé sont inclus dans le prix. ? Documents disponibles • Taxe foncière • Règlement de copropriété • Procès-verbaux des 3 dernières Ag • Appels de charges • Carnet d’entretien de l’immeuble • Diagnostics techniques complets : • Dpe • Électricité • Amiante • autres diagnostics réglementaires ? Visites • Uniquement sur rendez-vous • Contact exclusivement par mail Créneaux de visite : • Jeudi après 18h • Vendredi avant 10h • Samedi matin entre 9h et 12h