Maison à vendre, 144m², Nantes

Description

Maison Coup De Cœur! 6 pièces (dont 1 pouvant être indépendante) + 1 studio Située dans le quartier du Lion d’or (Nantes Sud), à 2 mins à pied de l’arrêt de Busway qui vous emmène en 10 mins au centre ville de Nantes, à 10 mins à pied des bords de Sevre et de ses nombreuses aires de jeux, cette maison atypique est idéalement située pour les urbains amoureux de nature! Maison ancienne récemment rénovée d’une surface utile de 171m2 (144m2 habitables). L’Accès se fait par une allée latérale ouvrant sur une terrasse intimiste orientée sud et donnant sur le jardin clos orienté sud et sans vie à vis. Le séjour / cuisine de 54 m2 au volume généreux (3m au plus haut) de l’ancien atelier (style loft) vous offrira également la luminosité de l’orientation sud et de la lumière zénithale des fenêtres de toit. La cuisine avec îlot central est aménagée et équipée. Un poêle à bois vient agrémenter cet espace chaleureux. Le studio parental avec salle d’eau vient se nicher au fond de ce volume, ainsi qu’un Wc indépendant. Une seconde chambre au RdC de 17m2 avec douche et Wc peut être indépendante grâce à son accès direct sur la rue (louable ou profession libérale). Elle est reliée à la maison par une buanderie, ce qui l’isole aussi du reste de la maison. La surélévation récente (2022) en ossature bois offre 3 chambres traversantes très lumineuses (grandes fenêtres à l’est et velux à l’ouest) avec chacune une mezzanine. Une salle de bains et un wc indépendant restent à aménager à votre goût. Un garage ainsi qu’un atelier au fond du jardin sont attenants à la maison et idéal pour les bricoleurs ou le stockage. Le petit plus ! Un studio totalement indépendant de 20m2 vient compléter ce bien (idéal location étudiant, airbnb, location saisonnière ou métier indépendant) vous apportera un complément de revenu très intéressant. Rénovation récente par un architecte. L’Alliance de l’ancien et du contemporain ! Matériaux de qualité : cuisine chêne, parquet chêne vieilli, carrelage hexagonal porcelanosa, terrazo, parquet ancien rénové, papier peint panoramique… Le centre ville est à 10 mins en transport ou à vélo. La gare est à 20 mins en transport. Périphérique à 3 mins, vous reliant à l’aéroport en 10 mins. Pour ce qui est du quartier, les bords de Sèvre sont à 10 mins à pied vous offrant de belles balades à pied ou à vélo et de nombreuses aires de jeux pour enfants. Le Parc de la crapaudine est à 5 mins avec jeux pour enfants, jardins familiaux ainsi qu’une Amap. Proximité de la nouvelle école Alice Milliat à 3 mins à pied, Lycée Les Bourdonnières et La Joliverie à moins de 10 mins, Crèche à 10 mins à pied Commerces (Lidl, 2 tabacs, 3 boulangeries, 2 pharmacies, cabinets médicaux) à moins de 5 mins à pied… Super U, opticien, laboratoire d’analyse à 5 mins en voiture ou 10 mins à pied… Prix de vente : 530 000€ Classe énergétique : C (Consommation 166 kWh/m2/an) Émission gaz à effet de serre : C (22 kg CO2/m2/an)