Appartement à vendre, 63m², Limoges

Description

Je vous propose cet appartement traversant de 63,09 m2, rénové en 2021 (dont électricité), très lumineux, dont le salon et les chambres donnent sur un jardin arboré, situé au 2e étage d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée. Initialement T4, réaménagé en T3 pour avoir deux chambres et un grand salon / salle à manger traversant, avec balcon orienté sud-ouest donnant sur jardin. Possibilité de recréer la 3e chambre facilement au besoin. Points essentiels: - Ascenseur (2e étage sur 5). - Place de parking privative. - Cuisine équipée: grand réfrigérateur, plaques vitrocéramiques 3 feux, hotte, four, lave-linge, lave-vaisselle. - Deux chambres donnant sur jardin. - Salle de bains avec douche à l'italienne. - Grande entrée disposant de plusieurs placards intégrés. - Cave privative fermée. - Dpe: C. Ges: C (juin 2025). - Chauffage collectif avec consommation individualisée (réseau de chaleur biomasse). Les charges annuelles sont de 2217 euros en moyenne et comprennent les charges générales (dont gardien et ascenseur), et la consommation individuelle de chauffage et d'eau froide. Eau chaude produite par chaudière à gaz individuelle. - Les petits plus: gardien, interphone, serrure 5 points Vachette certifiée A2p (installée en février 2025), Wc séparés, fibre optique. - Vendu avec mobilier et électroménager en très bon état (valeur estimée: 1000 euros, inclus dans le prix). - Très bien situé: à 5 à 7 min en voiture du Chu et des facs. A 1 min de la station Bellevue (ligne 2), 1 min de la station Pierre Curie (ligne 14), 9 min de la station Lycée Renoir (lignes 10, 12). - Investisseurs: précédemment loué 750 euros charges comprises (630 euros hors charges) en bail unique. Vendu non loué. Plus de détails et vidéo de l'appartement disponibles sur demande. Seules les offres accompagnées d'un justificatif de financement seront étudiées. Toute proposition, même au prix, sera soumise à acceptation expresse du vendeur, en fonction notamment des justificatifs de financement présentés. Mentions Legales - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. - Bien soumis au statut de la copropriété. - Procédures en cours au sens de l'article L721-1 du Code de la construction et de l'habitation: non. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard (sur le Dpe): entre 890 euros et 1250 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Nombre total de lots dans la copropriété : 188 lots principaux et 149 lots secondaires. - Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes du budget prévisionnel payé par le vendeur: 2217 euros (moyenne des années 2022, 2023 et 2024). - Surface Carrez: 63,09m2. - Année de construction: 1962.