Appartement à louer, 44m², Reims

Description

Loue joli T2 rénové récemment de 44m², lumineux, plein de charme et très bien équipé Situation Quartier Jean Jaurès, rue des Gobelins, à 100m du bd Jean Jaurès Très nombreux commerces (supérette, boulangerie, laverie, pizzeria, bars, restaurants, fast food, banque, pharmacie, fleuriste) et transport commun dans un rayon de 200m Marché tous les dimanches matin Stationnement gratuit dans la rue et adjacentes L’appartement est en rez-de-chaussée, au fond d’une copropriété tranquille donnant sur une cour partagée par la copropriété. Disposition L’appartement fait une surface totale de 44,3m². Toutes les ouvertures donnent sur la cour et sont orientées plein sud. Le logement est donc lumineux (et au calme). Il est composé comme suit : Entrée de 3m² sur tomettes d’époque, avec penderie pour chaussures et manteaux, interphone Salle de bain (photo 3) de 4,5m2 sur parquet vinyle, proposant douche, meuble vasque avec rangement et miroir, Wc et sèche serviette ainsi qu’un emplacement pour lave linge (prise + évacuation) Grande pièce à vivre séparée des communs par l’entrée (photo 1) de 23m² sur parquet disposant de 2 grandes fenêtres sur cour (exposition plein sud) et vraie cuisine ouverte entièrement équipée à neuf (plaques vitrocéramique, hotte, four à chaleur tournante, lave vaisselle) sur carrelage. La cuisine propose également un grand plan de travail, un évier avec égouttoir en résine noire, une crédence carrelage imitation carreaux de ciment et de nombreux rangements. Le coin nuit est séparé par un couloir aménagé en dressing (photo 2) (1,8m de penderie, plus de 8m de rayonnage) donnant sur une chambre à la disposition des murs atypique mais chaleureuse (parquet au sol) de 10,5m² disposant d’une fenêtre. La chambre donnant sur le fond de la cour, elle s’avère très calme. L’Appartement est fibré (prise dans la pièce de vie). Etat / Rénovation L'appartement a été entièrement refait à neuf en 2020. Nous avons remplacé le sol de la chambre + dressing et remis aux normes l’électricité début 2024. Isolation/chauffage Double vitrage et volets roulants Chauffage central et production d’eau chaude via une chaudière gaz à condensation (changée en 2016) Vmc cuisine, salle de bain et couloir. Performance énergétique D (Dpe - février 2023). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 672€ et 908€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Loyer / Conditions Loyer de 560€ + 50€ de charges (correspondant à la consommation d’eau –compteur individuel–, du ménage et de l’électricité des communs, la sortie des bacs d’ordures et la taxe d’ordures ménagères) L'électricité, le gaz et l’entretien annuel obligatoire de la chaudière de l’appartement sont à la charge du locataire. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges, soit 560€ Pas de frais d’état des lieux ni de gestion. Condition de revenu : 1 600€ net par mois minimum Garant ou garantie Visale obligatoires Appartement disponible de suite.