Appartement à vendre, 56m², Orléans

Description

Special Investisseur ! Place du bois 45100 Orléans la Source, à deux pas de l'université d’Orléans et des commerces, appartement 2 chambres de 56,47m2 vendu loué, sans vis-à-vis et lumineux (exposé sud et ouest), comprenant séjour (15m2), cuisine meublée et équipée récente (plaques de cuisson vitrocéramiques, hotte, four, réfrigérateur), 2 chambres (9m2 et 11m2), salle de bain, Wc séparé, entrée, débarras. Garage box et cave privatifs en sous-sol. Proximité faculté d’Orléans, commerces de proximité, tramway ligne A (permettant une liaison rapide à l'hôpital Chro d'Orléans et Ikea, ou au centre-ville et aux gares Sncf d'Orléans et de Fleury les Aubrais), autoroute, lycée Voltaire, piscine, hypermarché Leclerc... L'ascenseur a été remplacé en 2021 et les évacuations d'eau en 2022. Plafonds, murs, cuisine équipée refaits à neuf en 2022. Fibre optique dans l’appartement. Dpe classe E et Ges classe C réalisés en 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 euros et 1420 euros par an, indexées au prix des énergies au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Taxe foncière d’environ 1400 euros, dont 128 euros de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (Teom) refacturables au locataire. Charges de copropriété d'environ 250 euros par mois (chauffage et eau inclus), dont 200 euros refacturés au locataire. Bail nu (non meublé) signé le , reconduit tacitement pour 3 ans le , avec garantie Visale et loyer de 800 euros par mois, dont 200 euros de provisions sur charges comprises (chauffage collectif, entretien des parties communes et des ascenseurs, eau chaude et eau froide inclus), soit un rendement brut de plus de 11% et net de plus de 6% ! Mieux que le 1,70% de votre livret A ou de votre Livret de Développement Durable, ou que les 2,70% de votre Livret d'Epargne Populaire ! Agences et mandataires s’abstenir.