Maison à vendre, 104m², Marseille 12ème

Description

Les Caillols Plain-Pied 105 m² Terrain 1351 m² • Triple Exposition. Idéalement située dans le quartier recherché et calme des Caillols, sur une grande parcelle arborée de 1351m², le Cabinet Laugier Fine vous invite à découvrir cette charmante maison de plain-pied d'une surface de 105m², très bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie de plus de 48 m² combinant salon et salle à manger avec cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine ouverte semi-équipée. L'ensemble ouvre sur une vaste terrasse avec pergola et son jardin orienté plein sud, au calme absolu et sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc séparé. Pour plus de confort, un bureau et une deuxième salle de bains avec wc complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous apprécierez un très bel espace de vie : piscine hors-sol pour les journées estivales, barbecue, boulodrome pour des moments conviviaux et de larges zones de détente au cœur de la verdure. Un garage de 32 m², deux appentis ainsi qu'une large zone de stationnement pouvant accueillir au moins six véhicules viennent renforcer les prestations de ce bien rare sur le secteur. Les atouts : - Plain-pied. - Terrain de plus de 1350m². - Triple exposition, offrant une luminosité optimale. - Garage + très nombreux stationnements. - Environnement calme et recherché. À proximité immédiate des axes autoroutiers, de La Valentine (8 min), du village des Caillols (boulangerie, pharmacie), de Saint-Julien et de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur ainsi que par des convecteurs électriques et l'eau chaude est produite par un cumulus. La taxe foncière s'élève à 2002 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :