Maison à vendre, 130m², Nantes

Description

Charmante maison idéalement située au pied de l’Hippodrome de Nantes, à proximité immédiate de la ligne de tramway no2 ( arrêt Bourgeonniere), offrant un accès rapide et facile au centre-ville. Commerces et universités se trouvent également à proximité. Entourée d'un agréable jardin arboré d’environ 400 m2 et sans vis-à-vis, cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec Wc indépendant, une belle pièce de vie lumineuse d’environ 45 m2 comprenant un coin cheminée et une cuisine aménagée et équipée ouverte, le tout donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un grand garage attenant complète ce niveau. Chaudière gaz récente. Au premier étage : Un palier avec placards desservant quatre chambres, un Wc séparé et une salle de bains. La chambre parentale de 22 m2 offre la possibilité de créer une salle d’eau privative. Rafraichissement à prévoir. Un bien rare dans un environnement calme et recherché. Prix : 513 810 € Ttc Hai (dont 3,8% Ttc d'honoraires, soit 495 000 € net vendeur). Dpe : D. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 170 € et 2 990 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à votre conseiller immobilier : Julie Glantenay « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Réf. 876 -