Maison à vendre, 260m², Nantes

Description

Découvrez cette propriété d’exception, idéale pour un investissement locatif rentable ou une résidence familiale spacieuse et écologique. Composée de 2 maisons sur un terrain de 672m2. Elle allie revenus locatifs immédiats et confort moderne, le tout à 100m du Tram ligne 1 ( 7 stations du centre-ville, 20mn du centre commercial Atlantis et 15mn de l’aéroport ) En premier rideau, 1 maison ancienne entièrement rénovée. Revenus locatifs et professionnels garantis. Offrant une grande flexibilité. A l’étage : possibilité d’aménager 3 appartements indépendants (2 studios + 1 T2), parfait pour la location courte ou longue durée. Au rez-de-chaussée : 2 cabinets professionnels avec salle d’attente ou de réunion et wc équipé Pmr. Excellent rendement locatif : parfait pour générer des revenus réguliers ou loger une famille étendue. Second rideau : Maison passive neuve de plain-pied, sans chauffage ni climatisation grâce à son isolation performante et sa ventilation double flux : confort, économies et écologie, surtout en cette période de grand froid et l’augmentation du prix de l’électricité. Havre de paix. 4 chambres (dont une suite parentale), 3 salles d’eau, grande cuisine entièrement équipée (matériaux haut de gamme). Salon/Séjour de plus de 50m2 baigné de lumière naturelle. Économies d’énergie considérables : factures très réduites, confort thermique optimal toute l’année. Jardin clos avec arbres fruitiers + bassin + cuve récupération d’eau, maison entièrement sécurisée. Garage intérieur pour 2 voitures et emplacements extérieurs sécurisés pour 3-4 voitures. Localisation idéale – tout à proximité : Transports / Commerces / écoles / services à proximité immédiat/ quartier pavillonnaire. Quartier dynamique, bien desservi, parfait pour les familles, les actifs ou les investisseurs. Les atouts : - Double opportunité : Résidence principale + revenus locatifs ou investissement pur. - Maison passive : Économie d’énergie, confort et valeur durable. - Localisation stratégique : Proche de tout sans les nuisances du centre-ville. - Potentiel évolutif : possibilité d’agrandir, de louer ou d’occuper selon vos besoins. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous pour une visite ou obtenir plus d’informations sur les revenus locatifs potentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf. -