Appartement à vendre, 156m², Strasbourg

Description

Adresse emblématique, volumes rares, charme de l'ancien et vue sur le dôme de la Bibliothèque Nationale : ce bien est un véritable bijou niché dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Strasbourg, à deux pas de l'hypercentre et du quartier impérial classé Unesco. Situé Avenue de la Liberté, au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble historique parfaitement entretenu composé de 10 appartements seulement, ce splendide duplex de 156,5 m² (loi Carrez) et 175,8 m² au sol combine le cachet de l'ancien, volumes généreux et fonctionnalité d'un vrai "lieu de vie". Disposition – Niveau principal : Entrée accueillante avec accès à un balcon, vue sur une cour intérieure arborée et paisible, à l'abri de l'agitation urbaine. Chambre ou bureau avec débarras attenant – parfaite pour du télétravail ou une chambre d'amis discrète. Toilettes indépendantes Cellier / garde-manger à proximité de la cuisine. Cuisine spacieuse de 22 m², lumineuse, avec espace repas et nombreuses possibilités d'aménagement. Séjour double de 25,8 m², élégant et convivial, offrant des volumes spectaculaires. Étage supérieur : Suite parentale avec dressing sur mesure de 9 m² et accès à un balcon privatif – un véritable cocon intime. Buanderie pratique avec deuxième wcintégré. Chambre mansardée pleine de charme. Salle de bains spacieuse (9,65 m²) avec baignoire, douche séparée. Chambre lumineuse avec dressing de 6 m². Prestations & Atouts : Cadre architectural unique. Appartement entièrement orienté sur cour intérieure arborée, calme absolu. Cave privative saine, idéale pour le vin ou le stockage. Placard à vélos privatif sécurisé dans les parties communes. Petite copropriété de 10 lots, charges faibles, aucune procédure en cours. Dpe : Classe D – logement énergiquement correct et performant. Des travaux de rafraîchissement ponctuels peuvent être envisagés pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Prix de vente : 840 000 € ️ Soit 5 368 €/m² Carrez, un excellent rapport surface / emplacement pour ce secteur. Vente de particulier à particulier – Aucuns frais d'agence à prévoir. Pourquoi choisir ce bien ? Ce duplex rare conjugue adresse de prestige, volumes généreux, calme absolu et cadre de vie exceptionnel. À proximité immédiate de tous les commerces, écoles, transports (tram à deux pas), institutions culturelles. N'hésitez pas à nous pour une visite – ce type de bien, par sa situation et ses volumes, se prés