Appartement à vendre, 46m², Paris 11ème

Description

Atypique et rare | Appartement avec mezzanine style loft | 38m2 carrez - 46m2 au sol | Au coeur du 11e Dans un immeuble en briques rouges, ancienne fabrique d’ampoules, appartement style loft-atelier avec briques apparentes, poutre et colonne en fonte. - Superficie : 38,13 m2 Carrez + 8,66 m2 hors carrez (dont 6,3 m2 de mezzanine) pour une surface au sol totale de 46,79 m2. - Grande pièce à vivre de 35m2 Carrez. - Au Rdc d’une impasse pavée sympathique et très calme de jour comme de nuit. - Cuisine ouverte toute équipée (four, frigo, micro-onde, plaques, hotte, lave linge) - 3,30 m de hauteur sous plafond. - Sdb avec baignoire et Wc séparés. - Appartement en très bon état, bien équipé : double vitrage, porte blindée, parquet neuf (janvier 2022). - Grands rangements dans le placard de l’entrée. - Travaux de rénovation énergétique terminés début 2024 pour atteindre un Dpe D : isolation des murs intérieurs sur rue, chauffe-eau thermodynamique et Vmc hygro A. - Travaux de ravalement de façade votés qui seront effectués en 2026. - Chauffage électrique individuel. - Installation fibre. Quartier de rêve au cœur du 11ème, tous commerces à proximité, bars, restaurants etc. Métro St Ambroise (L9) à 250 m, Parmentier (L3) et Richard Lenoir (L5) à 600 m : tout Paris à portée de métro. Le bien est actuellement loué mais sera vendu vide, à l’échéance du bail actuel des locataires, soit le 12 février 2026. Les visites se feront entre le lundi 24 et le samedi 29 novembre en accord avec les locataires. Petite copro sympathique (11 appartements) dans laquelle les gens s'entendent bien, avec syndic professionnel réactif. Faibles charges. Charges annuelles : 1012,49 € pour 2024 - 959,09 € pour 2023 - 905,38 € pour 2022 Taxe foncière : 815 € pour 2025 Dépenses Edf estimées : 1 200 €/an Dpe : D Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.