Maison à vendre, 195m², Nantes

Description

Maison ancienne rénovée avec jardin dans le quartier Viarme-Talensac, rue Russeil, exposée sud avec 5 chambres et un garage privatif Maison ancienne et pleine de charme, lumineuse et bien entretenue, située dans un quartier calme et prisé pour sa proximité aux transports (Tramway ligne 3 et bus C2), commerces, parcs et écoles réputées et proche du centre-ville (accessible à pied à 8 à 10 minutes environ). Agencement fonctionnel et beaux volumes (3 mètres sous plafond). De nombreux rangements intérieurs et extérieurs (dressing, placards, grenier, petite dépendance dans le jardin). Spacieuse pièce de vie de plain-pied sur jardin, cuisine équipée sur jardin. Jardin clos de vieux murs sans vis-à-vis, calme et arboré, exposé sud, de 240 m2 environ. Garage privatif pour une voiture et des vélos, cave à vin. Petite dépendance au fond du jardin (vélos, outils de jardin, tondeuse). La maison est distribuée ainsi: - Au rez-de-chaussée: grand hall d'entrée (13m2), salon et salle-à-manger traversants de 51m2 (double exposition), cuisine équipée (Mobalpa 2017), buanderie avec un point d'eau, Wc séparés avec lave-main, accès à la cave à vin de la salle à manger. - Au 1er étage: trois grandes chambres (19, 18 et 13 m2) dont deux avec parquet ancien, une grande salle de bain de 10 m2 avec fenêtre (baignoire, douche, double vasque, Wc) et un dressing. - Au 2ème étage: deux chambres (11 et 10m2) avec parquet ancien, une salle de bain avec velux (douche, double vasque et wc) et un grenier. Escalier en parquet ancien vitrifié (sapin) desservant tous les étages avec puits de lumière dans la cage d'escalier. - Montant estimé des dépenses d'énergie annuelles pour un usage standard: 2000€ (gaz & électricité) - Contrôle de l'assainissement effectué - Double vitrage en Pvc dans toutes les pièces - Chauffage individuel au gaz à condensation (chaudière Saunier Duval changée en 2014) - Isolation thermique du grenier - Toiture en ardoises naturelles révisées régulièrement - Ravalement des deux façades (côté jardin et côté rue en 2022 et 2023) - Terrasse en composite à la sortie de la cuisine - Deux cheminées décoratives: une dans le salon et la seconde dans la chambre Taxe foncière: 2100€/an