Appartement à vendre, 85m², Saint-Etienne

Description

Appartement rénové 85 m² avec loggia, cave et garage. Découvrez ce bel appartement entièrement rénové avec goût et offrant de belles prestations, situé au calme au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété récemment ravalée (isolation par l’extérieur). Atouts majeurs : • 4 pièces / 3 chambres, dont une avec salle d’eau privative (rare !) • Une loggia fermée, idéale pour profiter d’un espace supplémentaire • Appartement vendu entièrement meublé, prêt à habiter ou à louer • Garage fermé sécurisé avec porte motorisée, éclairage, prises électriques et rangements • Cave privative. Localisation recherchée : À proximité immédiate de la Cité du Design, d’une école d’ingénieurs et des transports en commun (tram, bus, train), offrant un accès rapide vers le centre-ville et l’hôpital Nord. Composition de l’appartement : • Entrée avec porte blindée et placard vitré • Cuisine indépendante, entièrement équipée, donnant sur la loggia • Salon / salle à manger lumineux • 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative • Salle d’eau principale • wc indépendant. Confort & équipements : • Double vitrage et volets électriques • Chaudière gaz de ville individuelle neuve • Fibre optique et interphone. Charges et fiscalité : • Charges : 450 € / trimestre • Taxe foncière : 1.680 € (2024) • Dpe : C (2025) • Estimation des coûts énergétiques : entre 1.270 € et 1.740 €/an (moyenne ~135 €/mois). Investissement idéal : Actuellement loué en colocation avec garage, générant un revenu mensuel hors charges de 950 €, soit une rentabilité nette de 7,1 %. Revenus immédiats pour un investisseur. Prix : 159.000 € – Pas de frais d’agence. Possibilité d’obtenir une vidéo de présentation sur demande.