Maison à vendre, 45m², Montpellier

Description

Pour les agences immobilières : merci de ne pas me , je vends mon bien de particulier à particulier directement. Jolie villa 3 pièces (T2+) de 47 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec 28 m² de terrasse et jardin privatif ainsi qu’une place de parking souterrain. Située dans un environnement calme et verdoyant à Montpellier, quartier recherché des Quatre Seigneurs, à proximité immédiate des Hôpitaux et Universités. Disposition intérieure : • Rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte sur un salon donnant sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée. • Étage : salle de bain et deux chambres confortables (la deuxième, plus petite, peut servir de bureau ou chambre d’enfant). Atouts: • Sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité. • Bien en très bon état et parfaitement entretenu : peintures refaites il y a 2 ans, intérieur propre et soigné, prêt à emménager sans aucun travaux. • Orientation nord : agréable fraîcheur en été (pas besoin de fermer les stores en journée pour éviter la chaleur). La lumière du soleil rentre dans le salon en fin d’après-midi. • Résidence très calme et sécurisée par deux portails automatiques. • 1 Place de parking souterrain privative incluse. Vie de quartier : • Quartier des Quatre Seigneurs : école primaire, jeux pour enfants et commerces de proximité à seulement 3 minutes à pied (boulangerie, boucherie, épicerie, pizzeria, etc.). • Grand parc de la fac de sport à 20 mètres pour se promener en pleine nature. • Transports : à 10 minutes à pied de la future ligne 5 de tram (lancement en décembre 2025) et à 15 minutes à pied du tram ligne 1 (station Occitanie) . Arrêt de bus « Pic Saint-Loup » à 50 mètres. Informations complémentaires: • Idéal pour résidence principale ou investissement locatif (loyer majoré meublé : 800 €/mois hors charges locatives). • Bien en copropriété de 14 lots. Charges : 800 €/an incluant 450 euros de charges locatives. Les charges comprennent : électricité commune, entretien des portails électriques, assurances, rémunération du syndic (Mab Planchon), nettoyage de la résidence, rentrée et sortie des conteneurs à ordures 2 fois par semaine. • Dpe : actuellement classe D, passera classe C au 1er janvier 2026 (196 kWh/m²/an) – estimation des coûts d’électricité annuels : 580 à 840 €. Ges B (6 kg CO2/m2/an). • Chauffage et eau chaude : électrique. • Taxe foncière 2024 : 1.279 €. • Construction en 2007. À visiter rapidement ! Un bien rare dans ce secteur recherché, parfait pour un primo-accédant ou un investisseur.