Appartement à vendre, 125m², Lyon 6ème

Description

Appartement d’exception – Quai de Serbie, Lyon 6e. 125 m² (Loi Carrez) – Traversant en étage élevé – Sans vis-à-vis – Boiseries – Hauteur sous plafond – Berges du Rhône. Un appartement de caractère, alliant le charme de l’ancien au confort d’un lieu rénové avec soin. Situé Quai de Serbie, au cœur du 6ᵉ arrondissement, cet appartement traversant en étage élevé séduit par sa belle luminosité et ses volumes généreux. Les hauteurs de plafonds, les boiseries et les parquets en chêne massif (point de Hongrie et Versailles) lui donnent un cachet authentique et chaleureux. Sans vis-à-vis, le double séjour côté quai dispose d'une porte fenêtre ouvrant sur le balcon, offrant une vue dégagée sur les arbres et le Rhône, espace lumineux et paisible, idéal autant pour recevoir que pour profiter du calme. Ses murs ont abrité une résistante lyonnaise dont le courage est aujourd’hui honoré par l’espace piéton adjacent qui porte son nom. Un passé qui donne au lieu une âme particulière. Une distribution fluide et modulable : • Deux pièces de réception côté quai, spacieuses et lumineuses. • Deux alcôves, parfaites pour un bureau, une chambre d’amis ou un espace de lecture. • Un balcon prolonge naturellement les pièces à vivre. • Une grande chambre paisible côté cour, avec dressing et buanderie. • Une cuisine séparée récemment rénovée, donnant sur cour. • Une salle de bain avec baignoire. • Toilette séparée. • Deux caves complètent ce bien. Un immeuble soigné et sécurisé : Petite copropriété de dix lots, dotée d’un ascenseur à l’étage, d’un double interphone vidéo, d’une cour intérieure avec son parc à deux roues. Porte d’entrée blindée. Chauffage individuel au gaz, électricité et pièces d’eau rénovées. Un cadre de vie privilégié : Au pied de l’immeuble, les berges du Rhône offrent un cadre idéal pour marcher, courir ou simplement profiter du calme au bord de l’eau. Le Parc de la Tête d’Or, la Presqu’île et la Croix-Rousse sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces, et les transports en commun. Un emplacement rare qui allie vie de quartier, nature et centralité. Informations pratiques : Charges annuelles : 2.500 € Ttc (eau incluse) Taxe foncière : 1.693 € (2025) Électricité + gaz : environ 1.200 €/an (moyenne sur 3 ans). Visite sur rendez-vous / premier contact par email.