Appartement à vendre, 103m², Paris 12ème

Description

Entre Nation - Faidherbe et Reuilly Diderot - appartement familial circulant, le nez dans la verdure, calme et lumineux, 4 vraies chambres dont une suite parentale, ascenseur, plan idéal (facilement modulable), 2 wc, 2 salles d'eau, 2 balcons double exposition, 4 grands placards intégrés, refait à neuf en 2022 - parquet/matériaux de qualité. 2M50 H sous plafond. Plus : Une température idéale toute l'année : le positionnement au 1er étage, souvent perçu comme un inconvénient, devient ici un atout en matière de confort thermique. L'été, l'appartement reste agréablement frais, même en période de canicule (venez voir par vous-même), l'hiver, l'isolation et l'exposition conservent efficacement la chaleur. Immeuble (1973) familial, sécurisé, avec gardienne salariée bienveillante et disponible, très bien entretenu - charges chauffage collectif/gardienne/jardin (500 euros/mois). Syndic et conseil syndical très réactifs, raccordement au réseau de chauffage urbain de la Mairie de Paris (Cpcu) accepté (estimé à fin réduction à venir des charges de chauffage). Cave aménagée 4 m2, plusieurs locaux vélo. Possibilité achat double box fermé 30 m2 (en sus). Impôt foncier 2182 euros. Dossier complet sur demande. Situation exceptionnelle, proche hypercentre Paris, transports, jardins et bois de Vincennes, nombreux restaurants et commerces. Situé dans une rue animée et charmante, à quelques mètres du 11e, l'appartement profite d'une ambiance familiale, commerçante et dynamique : • Nombreux restaurants réputés : thaï, breton, tibétain, italien, bar à cocktails, cafés, brasserie, maison du déchet, meilleur croissant de Paris 2025 (faubourg), librairies, bibliothèques, supermarchés (Auchan, Lidl, Carrefour, Monoprix, Picard…), artisans, écoles, services de santé (hôpital Saint Antoine)et transports. • Métros, Rer, bus à moins de 5 minutes à pied : accès rapide à toute la ville, 30 minutes maximum pour rejoindre n'importe quel quartier de Paris à vélo ou transports. • Écoles et formations à proximité immédiate : Rue de Reuilly, Sainte-Clotilde, Saint-Michel de Picpus, La Sorbonne… Un appartement rare à Paris : familial, confortable, bien pensé et bien situé. Visites week-ends et semaine après 18h30. (Arrangements possibles sur d'autres créneaux)