Appartement à vendre, 41m², Le Mans

Description

Appartement T2 de 41,30 m², situé rue Sieyès au Mans, au 2ᵉ étage d’une petite copropriété calme de 5 logements. Emplacement – quartier recherché Appartement situé rue Sieyès, dans un secteur central et recherché du Mans, entre : - La Chasse Royale (5 min à pied) - Les Jacobins (10 min à pied) - Tramway Gambetta–Mûriers (7 min à pied) Commerces, transports et services à proximité immédiate. Quartier à forte demande locative, avec un bon potentiel de valorisation à moyen et long terme. Description du bien Appartement entièrement rénové en 2024, lumineux et avec cachet (parquet ancien), composé de : - Une entrée indépendante - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, four, lave-vaisselle) - Une chambre avec rangements - Une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, rangements et lave-linge - Wc séparés avec fenêtre - Une cave vient compléter ce bien Isolation intérieure récente Dpe : D Copropriété - Petite copropriété bien entretenue - Jardin commun - Charges de copropriété : 439 € / trimestre Situation locative – idéal investisseur - Appartement vendu loué - Bail nu signé le - Loyer : 600 € hors charges (+ 30 € de charges) - Revenus locatifs annuels : 7 200 € - Rentabilité brute : 6 % - Rentabilité nette estimée : ~5,6 % avant impôts - Locataire en place, aucune vacance à prévoir - Aucun travaux à envisager Bien adapté à une stratégie patrimoniale, combinant rendement immédiat et potentiel de revente dans un secteur recherché. Prix 120 000 € Aucun frais d’agence – vente de particulier à particulier ️ Informations importantes - Agences immobilières : merci de ne pas me - Dossier complet disponible pour investisseurs sérieux ️ Les + du bien - Rénovation complète récente (2024) - Bail récent et sécurisé - Dpe conforme - Petite copropriété - Rue Sieyès, emplacement central recherché - Gestion locative simple - Aucun frais d’agence